有人説，2012年將是今後十年都難得一遇的罕見購房良機。尤其是在遭遇了2008年樓市冷，2009年、2010年房價瘋狂上漲的反差之後，許多人都認為，應該趕在2012年千載難逢的“冷”下淘幾套便宜房。低迷中、觀望中，買還是不買？什麼時間買最合適？成了眾多購房者急需知道的答案。

　　買還是不買 購房者表情不一

　　表情一：拿不定主意，需要專家指點迷津。

　　“我都看了好久了，每次決定買的時候別家樓盤又降價了，雖然錯過了幾個不錯的樓盤，但我一點都不後悔，畢竟現在房價更加平和了，説不定當時買了現在還要後悔呢。”長期奮戰在看房前線的何先生告訴記者，房子肯定要買，眼下也有兩個相中的樓盤，並都有不錯的優惠讓利，但還是想再等等，希望有專業人士能夠給他指點迷津。

　　表情二：等跌到心理價位再買。

　　“我覺得還是再等等吧，專家們不都説了嗎，今年西安樓市一定會觸底的。”抱著觀望到底，不到最低價位不出手的王大姐堅信自己的決定沒錯。她告訴記者，為了給兒子買到一套稱心如意的婚房，她前前後後跑了幾十家樓盤，現在已經看好了3家，現在就等著看有沒有更大的優惠或降價跡象，到時一旦哪家的房子降到了她的心理價位，才會出手。王大姐説，“我覺得圖便宜沒錯，但心理預期不能太離譜，還是要符合産品各方面綜合後的價位，否則永遠都買不到滿意的房子。”

　　表情三：遇到合適的，該出手時就出手。

　　“買房子不是買衣服，不合適了可以換一件，房子要住很久的，環境、配套、戶型、地段等各方面舒適才最重要。”讀者劉先生告訴記者，由於目前居住的房子戶型太老，他準備換一套舒適的三居室。“也不一定跟風觀望，如果遇到各方面都中意的、價格差不多的我就會買。”他説，每個人的家庭情況不一樣，不一定大家觀望你就觀望，正所謂“量體裁衣”，他建議大家遇到合適的能買就買。

　　今年一季度或是購房好時機

　　有人在總結近幾年樓市表現時言簡意賅地表述到：“2007年投資、投機性購房瘋狂，2008年需求奄奄一息(全國商品房成交量近十年來首降15%)，2009年後悔者甚眾(全年全國房價上漲超23%，近十年最大漲幅，很多人後悔沒早點下手)，2010年猶豫不定(一季度熱，二季度冷，三季度溫，四季度暖)，2011年悲喜兩重天(沒下手的樂見房價終於開始跌，上半年入市的恨得牙根癢，砸售樓處者屬極端者)。”同時，也有專家在預測今後樓市走勢時稱，“2012年很難期望樓市還會出現類似2009年那樣的‘絕地大反攻’。預計今年房價下跌的持續時間，將會超過2008年下半年至2009年一季度那一輪調整，2012年上半年以下跌為主，下半年可能轉為陰跌、盤整，也有可能由跌轉漲，這存在較大變數。”

　　那麼，在這樣的市場走勢下，什麼時候才是真正的購房良機？為此，記者採訪了幾位業內專家，綜合幾位專家的意見，認為去年年底至今年一季度對購房者來説是一個好的置業時機。在目前開發企業資金壓力普遍加劇的過程中，部分開發企業項目運營壓力加大，不乏資金鏈斷裂的可能，因此購房者在置業時應選擇現房置業，同時對於開發企業的品牌、實力、資金情況需有全面了解，以減少交易風險。

　　記者 藺榮梅