多數中資銀行實行基準利率 部分外資行還有優惠　

　　龍年伊始，各銀行貸款額度相對於年前放寬了許多。記者今天上午了解到，京城各中資銀行首套房貸利率已逐步回歸基準利率，而部分外資銀行甚至出現利率折扣。

　　●記者連線

　　國有銀行“鬆口”

　　2011年首家上調首套房首付利率5%的建設銀行表示，目前建行的房貸政策是，總體房貸利率為在政策範圍內執行差別化政策。

　　記者上午致電建行某支行個貸經理，其表示首套房貸利率關鍵看客戶資質，資質好的就可以執行基準利率，但如果名下有其他貸款，或有違約情況的還是得上浮5%。另外，他還告訴記者，在該行的存款和理財産品數量多也會起到一定正面的作用。

　　相對於建行的“略有放鬆”，另一家在2011年調高首套房利率的銀行——深發展，則已經明確放寬政策。記者上午從深發展了解到，該行昨天下發通知，北京地區調整首套房利率政策，由原來的上浮10%下調到基準利率。

　　此外，工、農、中三大行也表示，以基準利率為執行標準，在政策範圍內執行差別化政策。

　　而招商、光大、民生、華夏等股份制銀行均表示，目前在北京執行首套房貸基準利率的貸款標準，但不排除對個別客戶實行上浮。

　　外資銀行有優惠

　　與中資行相比，外資行的放貸更寬鬆。記者從花旗銀行獲悉，該行房貸利率以國家規定為準，如果是特別優質的客戶，還款能力強，且在該行有一定存款，便可能申請到首套房貸利率9折優惠。

　　匯豐銀行客服人員則表示，該行首套房貸首付最低三成，並可在基準利率的基礎上適當下浮。如果在大公司工作，有穩定的收入來源以及資信狀況良好，可以申請到9.5折。

　　●業內聲音

　　信貸政策仍“以緊為主”

　　除了利率“可商量”外，現在的房貸審批時間明顯加快。據了解，目前各行申請貸款時間大多為1-2周左右，而去年三四季度，由於額度緊張，貸款者需要排上1-2個月的隊，才能申請上貸款。

　　對此，中原房地産研究總監張大偉表示，2011年北京市住房總成交量在減少，而且北京的限貸執行力度最嚴格，各家銀行的貸款額度有限，整體貸款總量下滑。

　　2012年，整體資金依然緊張，雖然存款準備金率繼續下調已成大概率事件，但帶來的資金能夠流入樓市的比例很難滿足樓市對資金的渴求度。針對首套房貸政策在2012年可能有所寬鬆。不過預計全年樓市的信貸政策仍“以緊為主”。

　　中國指數研究院副院長陳晟則表示，房地産調控的目的除了去投資化外，還有鼓勵剛需和改善性需求，因此現在回歸基準利率並不代表調控放鬆。（記者楊予諾）