新年伊始，上海就釋放出一個房地産市場的積極信號：在執行差別化信貸政策方面，相關部門將落實居民首次購房的貸款利率和首付款比例。

　　記者日前從多方了解到，滬上一些中資銀行首套房貸利率已逐步回歸“基準利率”；同時，部分外資銀行甚至出現優惠利率折扣。

　　上海市有關部門近日明確指出，今年重點是執行好差別化住房信貸、稅收政策，房産稅的徵收和住房限售政策；其中，在執行差別化信貸政策方面，相關部門將落實居民首次購房的貸款利率和首付款比例。

　　上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭稱，這並不是上海一家所為，而是執行國家政策。去年底，住房和城鄉建設部部長姜偉新在全國住房和城鄉建設工作會議上説，將嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策，支持居民的合理購房需求，優先保證首次購房家庭貸款需求。

　　上海市住房保障和房屋管理局辦公室相關人士告訴記者，由於該局並非信貸主管部門，因此無法提供更加詳細的信息。

　　媒體報道稱，春節前，煙臺市農行、中行、華夏銀行等多家銀行已經將首套房貸利率從基準上浮10%調整為上浮5%。重慶部分外資銀行則鬆口稱首套房貸最低可享受9折優惠，但中資銀行仍按兵不動，利率未有鬆動。

　　“目前沒有關於房貸政策的新文件和新指示。”一家大型國有銀行上海市分行個金部負責人對記者説，“首套房貸執行首付三成和基準利率政策。”

　　但該負責人同時坦言，去年下半年，由於信貸額度緊張，首套房貸利率一度上升到基準利率以上。“而目前年初信貸額度尚有，因此新增首套房貸利率均為基準利率。”他説，“但未來利率情況還不確定，要看資金流動性和信貸額度酌情考慮。”

　　事實上，此前相繼出臺的房地産調控政策一直強化差別化住房信貸政策，明確規定“對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍”；首套房則遵循首付不低於三成，但對利率並未作出強制規定。

　　而從去年下半年開始，持續的信貸額度和資金面緊張，使得不少銀行開始執行首套房貸首付三成、利率上浮10%的政策，二套房貸則要求首付六成、利率上浮20%甚至更高。

　　一位業內知情人士則對記者透露，目前個別中資行針對不同房貸客戶有不同政策。“比如是該行VIP客戶，在該行至少持續3個月擁有50萬元資産，即可以享受基準利率略微下調5%的‘優惠’。”該人士説。

　　中國指數研究院副院長陳晟認為，銀行的個人房貸方面的風險並不大。“貸款時資産已經打了七折，買房時首付支付了三成，等於又打了七折，所以只有房價下跌50%，銀行才會有風險。

　　但是，也有言論稱此舉可能會被市場看作是樓市調控的放鬆信號，再度刺激房地産市場反彈，進而影響調控效果。

　　陳晟也強調，這並不代表調控放鬆，因為鼓勵剛需和改善性需求本來就是調控的應有之義。楊紅旭表示，此舉肯定會刺激剛需，但程度要看優惠的程度。“市場回暖需要一個過程，今年不太可能顯著回暖，所以暫且不必擔心會影響調控效果。”