去年成都新房

　　成交商品住宅：70752套，下滑29.3%

　　新增住宅：95154套新增面積：928.71萬平方米

　　市場供需比為：1.37

　　2011年，持續加碼的房地産市場調控和複雜的經濟形勢，讓全國大部分地區的樓市陷入低迷。據中原地産昨日最新公佈的數據顯示，去年成都商品住宅成交量為70752套，同比大幅下挫29.3%，已接近2008年時的最低點。

　　對於2011年成都樓市的低迷表現，業內人士表示，成都房價在去年第四季度已經“破冰”。今年，嚴厲的調控政策將會繼續，因此市場的降價預期仍會保持，但預計降幅有限。

　　中原地産分析師認為，雖然去年成都樓市供應端並未出現明顯放量，但受政策影響，成交大幅下滑，導致供需比失衡。由於政策面不大可能出現實質性放鬆，成交市場將持續低迷。今年樓市觀望氣氛難破，供需比或將繼續保持高位運行。

　　二手房方面，去年，成都二手住宅成交套數和成交面積與前一年相比均下跌超過四成。監測顯示，雖然二手房成交量下滑明顯，但價格上並沒有出現大的波動，去年前三個季度，二手房成交價格持續堅挺，到四季度才出現鬆動的跡象，但下行幅度十分有限。

　　2012年

　　房價將實現理性回歸

　　據中原地産統計，2011年，成都新建住宅成交均價相比前一年上升9.2%。全年房價最高點出現在3月，為每平方米9037元；最低點出現在12月，為每平方米8442元，累計跌幅達到了7%。

　　對於今年的房價走勢，中原地産分析師表示，調控導致成交量下滑，市場存量房增加明顯，迫於資金壓力打折促銷成為樓市的常規手段，房價在去年第四季度已經打破堅冰，一定程度上完成了擠泡沫的過程。預計2012年房價將實現“理性回歸”，出現有限的降幅。

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　　上海首套房貸利率下調成都未現鬆動

　　早報訊(記者洪霽昕實習生王倩熒)近日，有上海、廣州、重慶等多個國內主要城市媒體報道稱，當地首套房房貸利率出現不同程度的下調。同時，由於存款準備金率的下調，銀行資金鏈得到一定程度補充，購房者“排長隊”等貸款的現象也有所緩解。

　　對此，天府早報記者採訪了成都多家主要商業銀行個人貸款業務部門，相比去年底，目前尚未出現首套房貸利率下調的情況。

　　中國建設銀行個人貸款部工作人員介紹，根據貸款者的具體情況，購房貸款的實際執行利率也有所差異。“如果首套房貸的首付是三成，執行利率為基準利率上浮10%；如果首付五成，執行利率也有所下調，一般為基準利率上浮5%。”