近日，杭州一些已簽訂購房合同、但還未獲得銀行按揭貸款的購房者要求退房的方法很具“技術性”：他們向銀行撤回按揭貸款申請，讓開發商無法獲得購房全款，以此逼迫其同意退房或賠償，或與降價房源對換、補差價。

　　昨天，涉事開發商有關人士向早報記者表示，購房合同必須履行，不會同意部分業主退、補、換的要求。

　　簽貸款合同前可撤貸

　　去年夏天，曹松（化名）以9200元單價購進杭州余杭區“金都夏宮”1套80多平方米的住宅，首付三成。

　　曹松介紹，去年12月中旬，該樓盤6號樓以7300元/平方米起價、7700～7800元的單價開盤，位置比此前的1～5號樓好，單價卻低了1000多元，還帶動1至5號樓的剩餘房源降價。以此計算，他的房子“貶值”近10萬元。

　　自去年11月起，部分業主與開發商交涉，要求退房或賠償，或與降價房源對換、補差價等，均遭拒絕。

　　隨後，業主想出“撤回房貸申請”的辦法：已申請房貸、尚未獲得銀行批復的購房者撤回申請，已簽購房合同、暫未申請房貸的則放棄按揭申請。據曹松介紹，目前該樓盤已有30多戶業主撤回或提出撤回貸款申請。

　　浙江騰飛金鷹律師事務所陳鐘律師表示，只要貸款合同沒有建立，購房者提出撤銷申請後，可以在銀行承諾放貸前取消。

　　製造“雙輸”局面“逼宮”

　　據了解，該樓盤《購房合同》的“違約責任”部分約定：如因業主自身原因或在規定時間內無法取得貸款，逾期不超過90日，自本合同規定的應付款期限第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之一的違約金，合同繼續履行；逾期超過90日後，出賣人有權解除合同，出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的2%向出賣人支付違約金：出賣人願繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之一的違約金。

　　陳鍾表示，根據這一條款，結合《合同法》，如購房者未能支付剩餘房款，導致合同無法繼續履行，只要提出申請並願承擔違約金，可與開發商協商解除合同，或要求法院確認解除合同。

　　曹松説，以一套100平方米的住房計，目前總價已跌去10多萬元，遠遠超過合同約定的“累計應付款2%的違約金”。開發商不同意退房，“每日萬分之一”的違約金也只是目前近8%的貸款年利率的一半。而且，房貸的金額多於首付款，如果得不到銀行按揭，開發商本已緊張的資金鏈就更緊繃，“這是"雙輸"購房者付違約金、開發商拿不到全款目的是給開發商壓力，允許退、換或賠。”

　　“撤貸退房”難複製

　　那麼，“撤貸逼宮退房”是否有可複製性？

　　“這更多的可能是以此為籌碼與開發商博弈，不會大面積氾濫。”浙聯律師事務所主任戴和平表示，《合同法》規定，如果解除合同的實際損失高於約定的違約金，可按實際損失支付。對房産交易來説，“實際損失”包括房價下跌等因素。以一套100平方米的住房計，如因房價下跌縮水10萬元，購房者支付的違約金就可能是10萬元，而不一定就是《購房合同》中約定的“2%”。但樓市之後若逆轉，購房者不僅付了違約金，還會錯失買房良機，不得不以更高價格購房。