小區廣告收益如何分成、不滿物業公司服務想更換另一家……這些都需要由業主委員會來“主持公道”。但合肥很多小區業主入住多年卻未見業主委員會的身影。合肥市房産局介紹稱，目前合肥有超過7成的小區未成立業委會。不過，這一問題將得到解決。今天起，《合肥市物業管理若干規定》正式實施，其中明確了業委會的成立期限，業委會的成立將不再會被“踢皮球”。

　　891個小區都有了物管

　　合肥市房産局局長張煒介紹説，目前合肥的物業服務企業近700家，服務住宅小區891個，全市物業服務面積已近7000萬平方米；其中，2萬平方米以上的區域，80%實行了物業服務，特別是新建住宅小區95%實行了物業服務，整體服務水平正在逐漸提高。但作為新興行業，在物業服務行業迅速發展的過程中，開發建設單位、業主、物業服務企業等相關利益方因為物業的權屬問題、權利義務行使問題以及物業收費等問題引發的矛盾時有發生。

　　昨天下午，合肥市法制辦、市房産局等部門就《合肥市物業管理若干規定》(下稱《規定》)進行釋疑，該規定將於今天正式實施。此外，為配合《規定》的實施，該部門還將結合出臺《合肥市業主大會和業主委員會指導規則》、《合肥市物業服務企業退出物業項目管理辦法》等七個配套文件，進一步加強物業行業管理。

　　有業委會的小區僅235個

　　小區業委會的缺失和管理粗放，是不少小區物管矛盾“無人調和”甚至激化的重要原因。

　　據了解，目前合肥僅有235家實施物業管理的小區成立了自己的業委會，有超過7成的小區未成立業委會。“業主權益沒人維護，業主與物業公司處於不對等的位置，産生矛盾了很難調和。”有業內人士這樣説。

　　還有一些小區，即使成立了業委會，但是由於管理粗放，組織難度大，往往形同虛設。“我都不知道業主代表是怎麼選出來的？誰在代表我和物業公司談判？”不少業主反映，業委會並沒有召開業主大會，與物業企業之間也是一筆糊塗賬。

　　業委會啟動有&&的了

　　此次《規定》中提出：小區符合召開首次業主大會條件的，建設單位應當在30日內書面告知物業所在地的縣(市)、區房地産行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府，並在物業管理區域內公告。符合成立業主大會條件的，縣(市)、區房地産行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府應當在收到籌備業主大會書面申請後45日內，負責組織、指導成立首次業主大會會議籌備組。

　　另一方面還規定，業主委員會未按照業主大會議事規則的規定組織召開業主大會定期會議，或者發生應當召開業主大會臨時會議的情況，業主委員會不履行組織召開會議職責的，小區所在地的縣(市)、區房地産行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府應當責令業主委員會限期召開；逾期仍不召開的，可以由小區所在地的居民委員會、村民委員會在街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導和監督下組織召開。這也為業委會的成立和運行定了一套規章。(胡霞利)