遠郊區縣成為主戰場

　　在經歷了2011年樓市寒冬之後，2012年全市新開盤數量大幅萎縮，僅有115個項目計劃入市，同2011年相比，無論在開盤項目和次數上均有大幅下降。新盤放量萎縮，房價該如何走？專家認為在降價促銷成為趨勢的當下，房價慣性下滑成為趨勢，但大幅降價很難在天津出現。

　　據搜房網數據監控中心數據統計，2012年天津市商品住宅將有115個項目計劃入市，同2011年樓市210個項目320次開盤相比，無論在開盤項目和次數上均有大幅下降。預計開盤的項目中純新盤有60個，佔到預計開盤總量的52.17%，與2011年相比減少了28個。

　　從分佈區域上看，遠郊區縣、環城四區和濱海新區各佔比將近三成，成為今年樓市的主要戰場。在計劃開盤的項目中，遠郊區縣預計開34盤，開盤量在全市居首。環城四區和天津濱[簡介 最新動態]海新區預計開盤樓盤個數均為32個，並列全市第二。市內六區有17個項目開盤，僅佔總比重的15%。業內人士認為，存款準備金的下調、部分城市限購令的到期引發了樓市買賣雙方對今年市場的期待和預測。樓市觀望氣氛非常濃，市場冷清也致使眾多的房企不敢貿然推盤，預計今年的天津樓市仍處於一個穩步調整的階段。

　　商業地産濱海唱主角

　　隨著響螺灣商務區、北塘經濟區和空港經濟區的開發建設，濱海新區在2012年又將迎來新一波的開盤潮。根據數據統計，2012年濱海新區新開樓盤32個，其中純新盤有24個，高達75%的純新盤開盤率也位居各區域之首，佔據全市總純新盤的近四成。

　　從區域來看，塘沽、漢沽、大港三大“老城廂”集體啞火，響螺灣、開發區和北塘等區域將成為開盤大戶，其中，高舉商業地産大旗的響螺灣商務區成為今年的“絕對主角”，據記者不完全統計，包括金銀塔、王相大廈以及海昌旗下幾處樓盤，加上去年推遲開盤的兩處樓盤，響螺灣區域內共有9處樓盤新開亮相，這些除了可以帶火響螺灣的商業地産外，也將迎來酒店式公寓的集中放量。另外在開發區永旺片區，以萬科[簡介 最新動態]時尚中心為代表的精緻高層住宅也將亮相，充實新區的商品住宅市場。

　　房價慣性下滑是趨勢

　　“天津市場從成交價格的下滑態勢看，還沒有北上廣深一線城市反映這麼明顯，成交量包括成交價格在今年的時候會有一個慣性的下滑態勢。”中國指數研究院研究院賈艷偉表示2011年打出降價口號的樓盤越來越多，她預計2012年基本上都會是一個降價促銷的趨勢，但整個成交也並不是特別樂觀，當然作為天津的市場來説，用不著悲觀。

　　而天津財經大學經濟學院副院長叢屹則認為，今年房地産市場的變化主要是“結構性變化”，房價總體以“回穩”為特徵，在貨幣投放有一定的增速情況下，房價難現“大降”的現象，高品質、居住成熟度高、設施配套完善的房産，價格穩定，不會有大的價格下降，而劣質房産的價格泡沫會逐漸破滅。