繼4年前聯手家電龍頭TCL集團高調進軍工業地産獲得成功之後，萬通控股再次跨界“聯姻”果汁巨頭匯源集團，圖謀再造國內工業地産新版圖。2012年1月30日，萬通控股與匯源集團正式聯合對外宣佈，雙方于2012年春節前夕在北京簽署了工業地産合作備忘錄，宣佈將結合各自的優勢在工業地産領域進行戰略合作，共同實現對匯源集團旗下工業地産資源的整合，確定在2012年度達成首批工業地産項目合作意向。雙方初步確定以“部分售後回租+增值管理”的模式進行合作。

　　業內分析人士認為，萬通控股聯合TCL集團開發工業地産，經過4年的市場檢驗，被認為是非常成功的工業地産創新模式。匯源集團與萬通控股的此次戰略合作，同樣也將實現雙方的優勢互補，實現共贏。該分析人士指出，匯源集團遍佈國內的工業地産資源將助力萬通控股快速擴張其在本土工業地産領域的市場份額。

　　作為國內第一家專門從事工業地産投資的公司，萬通新創為工業地産業務開闢了一個全新的方向與模式。經過4年的發展，截至目前，萬通新創旗下已打造“萬通工社”的品牌，持有約60萬平方米已出租物業面積和可觀的土地資源，躋身國內工業地産行業前列。

　　“匯源集團作為國內領先的飲料生産企業，擁有眾多工業土地及廠房資源。從持有廠房等物業的重資産模式轉變為租賃的輕資産模式，盤活沉澱資金，更益於聚焦主業發展，降低了固定資産的折舊成本、維護成本以及佔用資金的機會成本，有利於優化資産負債比例及提高資産收益率等財務指標。因此，租賃而非持有廠房的輕資産模式是國際成熟企業通用做法。”該分析人士指出，萬通控股作為國內綜合工業地産服務商的領先者，通過專業化的資産管理和開發能力，可大幅提高資産使用效率，並有效提升資産價值，在為實體企業提供優質出租物業的同時，利用房地産金融能力設計金融産品對接資本市場，形成良性循環的可持續性發展模式。

　　匯源集團董事長朱新禮十分看好與萬通控股在工業地産領域的合作前景，他表示，本次簽約邁出了雙方合作的第一步，下一步將加快推進實質性的項目合作。而且，今後匯源集團在新項目、新工廠的選址、建設方面也將引入萬通控股的專業意見，使這些新項目、新工廠得以更長遠、多元化地發展。

　　萬通控股董事長馮侖表示，從全球視野來看，工業地産屬於商用不動産，在美國商用地産股票市場(NAREIT)中的總市值排在第三位，僅次於寫字樓與商業零售。以國際標準比較，國內工業地産的租金僅為東南亞以及國際上成熟市場租金的三分之一。因此，未來國內工業地産的租金及市場擁有很大的上升空間。 記者陳雪根