■本報記者 李木子

　　春節長假已經結束，而樓市長假成交小高峰卻沒有出現。春節假期，北京出現了三年以來首次“零成交”，而杭州則以成交1套商品房告終，為五年來最低。

　　受調控政策持續的影響，進入2012年以來，住宅成交快速步入寒冬。根據北京市住建委網站數據顯示，截至1月27日，北京新建住宅成交僅為4319套，二手房2510套，總成交量創造了網簽以來的最低值。同時，商品房住宅均價17560元/平方米，比2011年同期的22985元/平方米下調了23.6%。

　　相比一線城市樓市行情的冷淡，南昌、合肥等一些二線城市樓市成交量比去年同期略有回升。但業內專家分析，在調控政策並無鬆動的背景下，局部地區的一些樓市回暖，只是“曇花一現”。

　　開發商陸續公佈的2011年銷售業績顯示，在全國商品房銷售面積和銷售額增速大幅回落的情況下，開發商業績加劇分化，而房企洗牌，已悄然開始。

　　2011年12月19日，北京市住建委發文稱，北京東方時代房地産開發有限責任公司等473家房地産開發企業的資質證書，有效期屆滿後未依法申請延續或工商營業執照已登出。根據有關規定，已登出上述企業的開發資質。對此，北京市住建委有關負責人表示，這意味著這473家房地産開發企業將不能在北京市進一步從事開發。一定程度上，這473家公司今後將在京城樓市消失。

　　此前，中房協與蘭德諮詢聯合發佈《中國房企經營管理狀況(2011)》藍皮書，預計到2015年，將有30%房企被洗牌出局。房企消失潮並不只是出現在北京。武漢市房管局去年四季度公佈的數據顯示，截至2011年10月底，武漢共有在冊房地産開發企業1375家，同比2010年，房企數量減少了200余家。

　　對於房地産企業的加速出局，上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，房企登出潮、並購潮、退房潮等等，這些都是表象，背後是中國樓市環境發生了巨大變化，在目前的市場環境下，樓市暴利色彩正在逐漸褪色。一方面是投資投機性需求受到抑制，市場受到凍結和分流，銷售遇冷，庫存上升；另一方面是融資成本、拿地成本等提高，房企資金壓力巨大，現金為王漸成共識。