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中新社香港1月30日電(記者 江家岱)全球最大的私有房地産諮詢公司高緯環球30日發佈2012年香港樓市預測，由於環球金融市場不明朗，除商鋪外香港樓市整體轉跌，料寫字樓租金及中小型住宅價格最多將下調15%。
研究數據顯示，香港2011年第4季度各區寫字樓的平均租金相比第3季下調4%至69.60元(港元，下同)，核心商業區中環的租金更是單季環比下跌8.1%。展望2012年租金走勢，高緯預測整體新租成交量將顯著下滑至2011年的5至6成，帶動各區租金下調5-10%，中區跌幅將達15%。
高緯環球香港之行總監蕭亮輝表示，中區的金融及銀行業租戶受歐債危機及資本市場波動的雙重影響或暫停擴充計劃。另一方面，他透露業主普遍對2012年經濟前景不甚樂觀，紛紛下調租金叫價並提供更具彈性的條款，以吸引新租戶及續約現有客戶。
談及住宅市場，高緯大中華區評值諮詢部董事張翹楚透露去年第4季成交僅錄得13739宗，按年下跌近6成，已跌至2008金融危機後的低位。他預期今界政府不可能調整樓市逆週期措施，中小型住宅樓價將因此大幅調整10-15%；惟3000萬元以上的豪宅市場受制于“限尺地”而供應大減，料全年微跌5-10%。
高緯預料香港零售商鋪租金將“逆市”勁升，主要受內地豪客消費帶動。銅鑼灣及尖沙咀等核心鋪位租金最高將跳升35%，全港商鋪平均租金亦有望趁勢攀升近2成。(完)
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