本月17日，國家統計局發佈《2011年全國房地産開發和銷售情況》，其中全國商品房銷售面積增速比上年回落5.7個百分點，70個大中城市僅有2個城市出現環比上漲。

　　2012年的中國樓市如何走？記者專訪了中國房地産經濟研究院院長、中國發展研究中心房地産研究所所長謝逸楓。他表示，房價將穩中下跌，跌幅在20%左右。

　　國房景氣指數對比

　　時間 國房景氣指數 環比

　　2011年12月份 98.89 -0.98%

　　2010年12月份 101.79 -1.41%

　　資金來源比較

　　2011年 2010年

　　資金來源 83246億元 72494億元

　　同比 14.1% 25.4%

　　增幅比較 11.3%

　　2011年資金來源構成

　　國內貸款 12564億元 持平

　　利用外資 814億元 增2.9%

　　自籌資金 34093億元 增28.0%

　　其他資金 35775億元 增8.6%

　　2007年-2011年（五年）

　　全國商品房銷售面積和銷售額對比

　　銷售面積(平方米) 銷售額(元)

　　2007年 7.62億 29604億

　　2008年 6.20億 24071億

　　2009年 9.37億 43995億

　　2010年 10.43億 52500億

　　2011年 10.99億 59119億

　　2010年資金來源構成

　　國內貸款 12540億元 增10.3%

　　利用外資 796億元 增66.0%

　　自籌資金 26705億元 增48.8%

　　其他資金 32454億元 增15.9%

　　預計 投資

　　房地産投資將繼續回落

　　《法制晚報》（以下簡稱“FW”）：你如何看待2011年中國房地産市場數據？2012年是否會出現房價拐點，樓市崩盤是否也將到來？

　　謝逸楓（以下簡稱“謝”）：從投資額和銷售面積、銷售額、施工面積、竣工面積、新開工面積、購置面積、待售面積、資金來源、景氣指數的十項最核心中國樓市數據上看，2011年中國樓市運行和房産發展比較穩定和健康，未受到最嚴厲調控的巨大衝擊。

　　從投資額和銷售面積及銷售額的三項數據上看，2011年分別比上年增長27.9%、4.9%和12.1%，説明2011年中國樓市運行與2010年樓市相比較還不是太差。

　　但從施工面積、竣工面積、新開工面積、購置面積、待售面積、資金來源、景氣指數的七項數據上看，雖然保持一定小幅度增長，但是漲幅回落幅度不斷下滑坡，説明房地産調控對房地産市場産生了影響。

　　FW：為什麼投資額增幅滑坡了？

　　謝：2011年中國房地産開發投資額沒有下降，僅僅是增速比2010年回落5.3個百分點。整體上比2010年上漲了，主要是受到2011年保障房投資額增加和土地供應加大及保障房供應大增的因素影響。

　　另外，開發商的投資力度減少是由貨幣政策及信貸收緊等市場環境的因素導致。其他方面就是中央一系列的房地産調控作用下，市場整體蕭條，開發商拿地較謹慎。

　　毫無疑問，2012年中國房地産開發投資額依然保持上漲的趨勢，但是增速至少繼續回落2-3個百分點。