物管沒退裝修保證金

　　昨日，記者來到沙坪壩天星橋錦繡天城小區物管處，而物管辦公室鎖著門。“我們小區存在許多遺留問題。”業委會賈主任説，前物管係恒東物業公司，因在該物管管理期間，小區存在許多問題，導致業主和物管之間鬧得很不愉快。去年6月，小區成立業委會，今年1月16日業委會重新聘請了東福物業公司入駐管理。新物管進入後面對許多遺留問題，前物管卻不願出面協調，其中一個問題就是許多業主繳納的裝修保證金沒退。

　　“我已裝修好半年多了，可裝修保證金還沒退。”昨日，4棟23-3的業主黃先生介紹，他是去年接房裝修的，裝修前繳納了2000元保證金，6月裝修通過了驗收。“如果按約定應在9月前拿回保證金，可直到現在我依然沒能拿回錢。”黃先生稱，他曾多次找到物管，對方表示退錢時會張貼公告。

　　初步登記涉及70多戶

　　昨日，4棟5-12的帥女士説，她去年8月繳納了2000元裝修保證金，一個月後裝修驗收合格，可到了12月她拿著收據找到物管時，對方卻表示由於有很多業主沒繳物管費，他們退不了保證金。今年1月初，當帥女士再次找到物管時，對方又表示這些工作將移交給新物管，讓她屆時直接找新物管退。而新入駐的東福物業公司稱，前物管並沒和他們辦這些移交手續。

　　“我這個本子上記著每一位沒有退保證金業主的門牌號、姓名和電話，目前登記的共有70余戶。”昨日，賈主任拿著一個本子説，她已將問題收集起來向社區、街道、房管部門進行了反映。1月16日，轄區社區、街道、房管部門等專門召開會議協商處理此事，可由於前物管方主要負責人沒有出面，此事沒能得到解決。

　　相關部門已介入處理

　　記者聯絡上恒東物業公司負責人石永亮，他介紹，小區屬安置房，以前管理時一直存在很多問題。“許多業主長期拖欠物管費，我們一直在虧本運作，撤場實屬無奈。”石永亮説，他也希望能將保證金退還業主，但由於公司長期為小區墊付資金，早就沒了錢，因此暫時退不了錢。

　　昨日，沙坪壩房管局物管科周科長介紹，在沒有違約情況下，裝修保證金應該在驗收合格後3個月退還給業主。目前，他們已連同街道、社區、派出所等督促前物管退還保證金。記者 付迪西 實習生 鄭袁麗(商報熱線966965感謝李先生提供線索)

　　律師説法

　　欠費退款應各了各

　　重慶麗達律師事務所的段勤律師介紹，前物管公司收取的裝修保證金和業主欠前物管公司物管費是兩個不同的法律關係，不能混為一談。依照合同法的原則，作為業主可向人民法院提起訴訟，要求前物管退還裝修保證金。而作為前物管公司，則可提起訴訟要求拖欠物管費的業主繳納費用。