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范子軍:房地産面臨大調整 警惕出現“樓跑跑”

發佈時間:2012年01月30日 15:53 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網 | 手機看視頻


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  對於房企而言,2012年將並不好過。在剛剛過去的2011年,隨著中央嚴厲打擊投資投機調控樓市,量價齊跌成為樓市主基調,一批房企通過各種方式快速消失、倒閉。而隨著政策的持續從緊,庫存日益增加和資金日漸緊張,房企危機正逐漸加重。在優勝劣汰的生存法則逼迫下,市場將迎來更大一輪的調整。(1月26日新華網)

  當下,隨著樓市調控堅定不移地推進,房地産業經歷著前所未有的嚴峻考驗,市場出現大洗牌格局在所難免,也在大家的預料之中。最近有新聞報道稱,僅京城就有473家房地産開發企業的資質證書,在有效期屆滿後未依法申請延續或工商營業執照已登出,這意味著這些房企將在京城樓市消失。

  樓市寒氣襲人,大批房企“hold”不住,最終選擇離開,這説明宏觀調控效果已經顯現,從解決廣大居民“住房難”角度來看,市場預期無疑是樂觀的。不過,我們不能不警惕此輪房地産市場大調整催生出“樓跑跑”,可能會有少數缺失良心和責任的房産商借機帶走既得利益。

  早先政府擬訂樓市調控政策時,某位知名房地産開發商就曾撂下諸如“銀行先死,房地産商後死”的狠話。去年底,個別地方就出現過因資金鏈斷裂導致的老闆“跑路潮”,儘管事態得到總體控制,卻有力地印證了這一點:一旦房地産商“溜之大吉”,受損失的首先就是相關的銀行和民間資本,同時還會給就業、地方經濟穩定和社會安定等帶來一系列的負面影響。

  因此,面對房地産業有可能出現的這一新變化,有關各方應該審時度勢,制訂週密的應對預案,警惕“樓跑跑”引發新的市場風險。一方面,要做好對中小房企經營行為的跟蹤監測,防止其因出現信貸危機、資金短缺等狀況後“拔腿就跑”,導致欠貸、逃債、欠薪、爛尾工程等社會問題;另一方面,還要避免市場重新洗牌後,少數大型骨幹房地産商壟斷經營,導致房價“報復性”上漲、使樓市調控面臨更大的挑戰。(范子軍)

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  相關評論:

  房企消失真的會導致房價下降嗎?

  龍年房價究竟會不會降?

  “房聯網”最怕“兩本賬”

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