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范子軍:當心房地産業大洗牌催生“樓跑跑”

發佈時間:2012年01月29日 17:16 | 進入復興論壇 | 來源:人民網 | 手機看視頻


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  關鍵詞:樓市調控 房企消失 樓跑跑 [提要]隨著樓市調控堅定不移地推進,房地産業經歷著前所未有的嚴峻考驗,市場出現大洗盤格局在所難免,..

  作者:范子軍

  對於房企而言,2012年將並不好過。在剛剛過去的2011年,隨著中央嚴厲打擊投資投機調控樓市,量價齊跌成為樓市主基調,一批房企通過各種方式快速消失、倒閉。而隨著政策的持續從緊,庫存日益增加和資金日漸緊張,房企危機正逐漸加重。在優勝劣汰的生存法則逼迫下,市場將迎來更大一輪的調整。(1月27日新聞晨報)

  隨著樓市調控堅定不移地推進,房地産業經歷著前所未有的嚴峻考驗,市場出現大洗盤格局在所難免,也在大家的預料之中,僅京城就有473家房地産開發企業的資質證書,有效期屆滿後未依法申請延續或工商營業執照已登出,意味著這些房企將在京城樓市消失,就很有説服力。

  樓市寒氣襲人,大批房企因此而HOLD不住,最終選擇離開,這固然説明宏觀調控效果已經顯現,從解決住房難角度來看市場預期無疑是樂觀的,不過,我們不能不警惕此輪市場大調整催生“樓跑跑”,少數缺失良心和責任的房産商借機帶走既得利益,而將大量矛盾、包袱甩給社會。

  早先針對政府擬訂樓市調控政策時,某些知名房地産開發商就曾撂下諸如“銀行先死”的狠話,去年底個別地方因資金鏈斷裂出現的老闆“跑路潮”,儘管事態得到總體控制,卻有力地印證了這一點,一旦房地産商“溜之大吉”,受傷的必然首先是相關的銀行和民間資本,同時對就業、地方經濟穩定、社會安定等帶來一系列的影響。

  因此,面對房地産業出現的這一新變化,有關各方應該審時度勢,制訂週密和應對預案,警惕“樓跑跑”引發新的市場風險。一方面,做好對中小房企經營行為的跟蹤監測,防止其因信貸危機、資金短缺而“拔腿就跑”,而滋生欠貸、逃債、欠薪、爛尾工程等社會問題;另一方面,更要避免重新洗牌後少數大型骨幹房地産商壟斷經營,導致房價報復性上漲、調控難度更大局面的出現。

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