房貸市場的春天來了。剛剛過去的兔年，讓港城樓市、房貸市樓市場感受到了陣陣寒意。面對今年的房貸市場，不少銀行業內人士表示，港城首套房貸出現全面放鬆動，利率從在基準利率基礎上上浮10%變為5%。貸款額度方面，春節過後，煙臺市農行、煙臺市中行、華夏銀行、光大銀行等絕大多數銀行額度非常充裕。

　　首套房利率全面下調，二套房貸沒動靜

　　“現在首套房貸首付三成，利率執行基準利率上浮5%了。”1月29日上午，當市民崔凱來到市區一家銀行申請房貸時，個貸部工作人員這樣告訴他。崔凱多次想辦理首套房貸，但苦於首套房貸利率一直居高不下，讓他進退兩難。“春節前，我去了三四家銀行，發現多數銀行還是利率上浮10%，春節過後，這些銀行都下調了上浮的幅度。”崔凱説，“貸款手續也審批得快了。”

　　不少市民發現，春節前，在市農業銀行率先將首套房貸利率從基準上浮10%調整為上浮5%之後，市中行、華夏銀行等多家銀行也先後將首套房貸利率從基準上浮10%調整為上浮5%。

　　在首套房貸不斷放鬆的同時，二套房貸卻一如從前。“二套房貸的首付比例仍舊是6成，利率執行基準利率基礎上上浮20%。”市光大銀行工作人員稱。業內人士表示，房貸市場寬鬆了，各家銀行首先需要顧及的就是首套房貸，滿足剛需人群的需求。二套房貸想放鬆，還得等一段時間。

　　首付多少看房屋新舊

　　銀行額度放鬆了，但也要視申請貸款房屋的新舊而定。 “新房獲得審批的速度要快於舊房。”業內人士稱，“申請貸款的舊房房齡加上貸款年限一般不能超過40年。” 不少銀行還對一些位置不佳、申請人條件一般的老房採取了首套房首付比例為4成的措施，間接提高了老房貸款的門檻。

　　雖然房貸市場松了，但春節過後前來辦理貸款的市民沒有明顯增加。“節後前來申請房貸的客戶人數和節前差不多。”市華夏銀行工作人員稱，房貸辦理的多寡完全取決於新開樓盤的多少，僅僅靠二手房貸款，很難提高房貸的辦理數量。

　　申請房貸的市民還可以再等待

　　春節過後，不少城市出現了“首套房貸利率回歸基準”的情況，煙臺房貸市場的腳步明顯慢了一點。受訪銀行均表示，銀行尚未收到房貸政策變化的通知，目前依然延續的是去年四季度政策。“由於春節假期的緣故，一些房貸政策下達到煙臺可能需要一段時間，比我國的一二線城市慢一些是正常的。”山東工商學院經濟學院教授劉光彥説。

　　實際上，“等貸”的市民或許還可以再等一等。業內人士透露，春節過後，各家銀行才剛剛開始上班，一些房貸政策還沒有完全制定好，各家銀行紛紛將在近期開展今年的工作會議，房貸市場的走向才會明朗。（YMG記者 孫淼）

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