農曆新年後，有外地媒體披露首套房貸申請者迎來利率優惠轉機，部分外資銀行對首套房貸利率實行9折優惠。重慶地區的情況如何？昨日，記者走訪市內商業銀行和地産仲介發現，部分外資銀行雖然有鬆口稱首套房貸最低可享受9折優惠，但中資銀行則按兵不動，仍在消化積壓客戶單子，利率和去年一樣未有鬆動。

　　特別優質客戶可享利率9折

　　“理論上説，如果通過總行審批，特別優質的客戶可以拿到最低9折的優惠。”昨日記者以客戶身份向兩家外資銀行個貸部門諮詢時了解到，這兩家銀行在操作中可根據申請人實際情況進行綜合評估，對於特別優質的客戶最低可獲得利率9折優惠。

　　但這兩家外資銀行個貸部門人士坦言，從目前重慶地區已申辦首套房貸的客戶來看，最低也就享受到了基準利率，還沒有享受下浮利率優惠的個案。對於特別優質客戶的具體界定，外資銀行人士沒有給出明確的答覆，對方解釋説這個要根據總行的綜合審批來定，因為房貸的審批權限是在上海的中國區總部。所以現在無法給出答案説達到哪種要求就可以打折，要視每個客戶具體的綜合情況來定奪。

　　外資銀行為何會在年初推出首套房貸最低9折優惠。業內人士分析説，主要原因在於目前的貸款額度相比去年年底有所放鬆。去年年底，個別外資銀行曾因應付年底存貸比考核額度而暫停發放房貸。相比中資銀行來説，外資銀行的存量客戶並不多，不存在消化積壓客戶單子，因此便在年初加大了營銷力度。

　　中資銀行房貸利率未鬆動

　　和外資銀行提出的理論上可最低9折相比，中資銀行顯得更加謹慎。昨日，記者來到位於南岸區涂山路上一品牌樓盤售樓部諮詢時，售樓人員表示，他們與市內兩家大型國有商業銀行、兩家股份制銀行、一家本地的城商行有個人房貸合作關係，購房者可以在這些銀行中任意選擇。但無論購房者選擇哪家銀行，政策都一樣，即首套房貸首付三成，利率至少上浮10%；二套房貸首付六成，利率至少上浮20%；三套房貸早已停辦。隨後，記者又分別走訪了北濱路和松樹橋附近的兩個樓盤，得到的答覆也一樣，首套房貸利率普遍要上浮10%。

　　“眼下管理層對信貸投放仍較謹慎，中小企業、保障房建設等方面都是信貸投放重點，相比之下住房按揭貸款仍然沒有放鬆。”一大型國有商業銀行個貸部經理證實首套房貸仍沒鬆動。市內另一國有商業銀行個人房貸部人士也表示，雖然有了新的信貸額度，但是個人房貸還是沒有鬆動，利率方面，最低也只能享受基準利率。該人士認為，如果存款準備金率在今年上半年再下調一到兩次，預計在下半年會出現疊加效應，屆時首套房貸可能會迎來真正的打折時代。