新春伊始，多項住房保障政策即將“落地”的喜訊就已傳來。龍年第一個工作日，上海市副市長沈駿到市房管局調研，房管部門表示本市將繼續嚴格執行國家和上海的各項房地産市場調控政策，共有産權保障房的準入門檻放寬，普通商品住房標準調整最快將在2月底啟動。

　　共有産權房門檻大幅放寬

　　今年，上海市保障性住房的總體目標為：新開工和籌措1100萬平方米、17.08萬套，竣工9萬套（戶）。

　　房管部門透露，最快2月底將完成共有産權保障房（經適房）放寬準入標準的解讀，並隨後啟動申請受理。此次人均月可支配收入由3300元大幅放寬到5000元後，都市小白領等人群將納入政策惠及面。

　　另外，考慮到最近幾年市場租金的變化，廉租房租金補貼標準有望提高，目前有關部門正在積極研究調整方案。

　　普通住房新標或2月底啟動

　　自普通住房的標准將要調整傳出後，很多市民關心這一政策何時能“落地”。

　　舊版的普通住房標準是2008年制定的。當時調整後的普通住房標準內容為：單套建築面積140平方米以下，內環線以內總價245萬元/套、內環線和外環線之間140萬元/套、外環線以外98萬元/套以下，五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。

　　市十三屆人大五次會議落幕後，市政府舉行了記者招待會，韓正市長透露了普通商品住房的調整方案，內環線以內總價調整為330萬元/套以下，內外環之間調整為200萬元/套以下，外環以外調整為160萬元/套以下。

　　昨天，房管部門透露，普通商品住房標準調整最快將在2月底啟動。更多的購買自住用房的市民將可享受到稅收優惠。

　　今年上海還將加強房地産市場運行情況跟蹤監測，密切關注市場的走勢、行業情況，重點關注房地産企業資金狀況及降價可能引發的矛盾。

　　外環內全裝修房超60%

　　在加快推進住宅産業現代化方面，今年上海新出讓地塊，將嚴格執行外環線以內60%以上、其他地區30%以上的全裝修住宅比例要求。在推進住宅配套建設方面，今年市房管局將協助有關部門，推進大型居住社區外圍配套設施項目建設和資金的落實。

　　根據市房管局去年底召開的“全裝修住宅建設管理工作會議”的要求，開發企業應按照本市全裝修住宅建設管理相關文件、規範要求，對全裝修住宅工程進行報建、設計、報監、施工、銷售、竣工驗收及交付使用；建設單位應對全裝修住宅工程實施分戶驗收；樣板房在預售合同約定的交房日期之後30日內不得拆除；建設單位應按相關法規和《新建住宅質量保證書》的要求，承擔相應保修責任，裝修工程的質量保修期自交付之日起至少兩年。

　　將推廣物業招投標平臺

　　物業管理方面，目前上海已建立了全市統一的物業招投標平臺，已有171個物業管理項目的建設單位好20個住宅小區業主大會，通過網上公開招標選聘了物業服務企業。今年，將注重提高小區經理的執業能力和服務水平，完善物業招投標平臺，健全市場競爭。同時，對部分老小區物業費偏低等問題，也將予以關注。