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在調控已經成為常態的背景下，今年春節二手住宅市道更顯淒涼。記者春節期間走訪市面，發現大部分仲介都選擇在初八才啟市，最積極的在初五啟市但也只有1人值班。業內普遍認為，年後成交量可能有起色，但三月“小陽春”難再。
仲介反映，春節期間諮詢的都是租客為主，而買賣幾乎沒有，“年初三就開始有人打電話諮詢，都是租客，目前還沒有人諮詢買賣”，中原地産荔灣區區域經理李團告訴記者，他所管轄的4家分店有7宗租客諮詢，到昨日為止已經有2宗成交，不過買賣諮詢就為零。
“2月份的成交量估計依然平淡，因為畢竟是年後第一個月”，李華團估計，成交量要到3月份才會有所起色。
中原地産研究部副經理瞿中奇指出，目前只有不到20%的業主接受降價，估計年後會擴大到40%左右的比例，但降價幅度估計不會超過20%。“買家覺得樓價下降才剛剛開始，起碼要跌一年半載”。節後的一兩個月是傳統旺季，他估計急著買房或已經看樓多時的買家會出手，成交量相信會比去年下半年要稍微活躍，但肯定不會像往年一樣活躍。“起碼要到六七月才會有大規模的起色。”
合富置業市場部高級主任梁燕明也認為，正月十五之前，租賃依然會旺過買賣，而正月十五後有需求的買家會陸續入市，但能否衝上“巨量”則仍是未知之數。
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