湖北日報訊 劉英團

　　“本酒店忍淚轉讓，轉讓費35萬元”；“30平方米服裝店轉讓費14萬元”……新春開年，此類店面高價轉讓的現象不少。雖然多數承接者對轉讓費“步步高升”感到咋舌，但還是有人接手，原因就在於總會有下一個接手人將這個費用“還回來”。然而，這種“擊鼓傳花”式的店面轉讓，不但把轉讓費越炒越高，乃至出現了“租金高得嚇人，轉讓費高得嚇死人”的現象，因此有人建議：應禁止這類轉讓行為。

　　筆者作為一名律師，覺得説要禁止這類轉讓行為未免絕對，但確實需要對此予以重視和加以規範。

　　承租人將承租的店面轉租出去並收取一定轉讓費，是一種市場行為，具有一定的合理性。一來，這是此領域中法律所允許的一種“交易習慣”。二來，這是對優先續租權的一種購買。現在想做生意的人很多，但黃金地段的門店卻非常有限。三來，從經濟學角度看，一個店面從最初的蕭條到興旺發達需要用時間和精力去培養，甚至得投入成本去宣傳。轉讓費實際包含了一定的品牌價值。四來，從交易規則上看，“天下沒有免費的午餐”，轉租人轉租時可能會把以往的客戶群介紹給接租人，這是一種無形的商業價值。

　　但是，“擊鼓傳花”式的店面轉讓遊戲，把轉讓費越炒越高，乃至出現了職業“炒租族”，這就不得不令人警惕了。如果對此不加以規範，勢必會亂象叢生。適當的引導和必要的干預勢在必行。首先，承租人轉讓必須徵得原出租人同意，不能撇開原出租人擅自一路轉讓下去；其次，工商、房管、稅務、物價等職能部門有必要對此進行有效監管，最好能出臺相關政策，處罰哄抬轉讓費的轉租行為。再次，在立法上對轉讓費虛高現象應予以限制。最後，政府職能部門和商會還需正確引導租賃行為，指導店舖租金和轉讓費合理化，以維護正常的市場秩序。