春節前最後一週，市內將無住宅項目明確入市。據數據監控中心截至1月19日的統計，作為春節長假前的最後一個星期，本週末及春節期間(1月21日-28日)上海市內時隔一週再度呈現零開盤態勢。與此同時，二手房市場隨著春節的到來，租約即將到期而辦理退租的租客增多，“短租”成為假日期間二手房租賃市場的又一動態。

　　推盤對購房者缺乏吸引力

　　隨著春節臨近，購房者和開發商的注意力紛紛開始轉移，對於開發商而言，回籠資金的“搶收”工作已基本完成。據了解，節前最後一週推盤明顯對購房者缺乏吸引力，同時，對於購房者而言，年終工作小結、企業年會、年終獎申領、走親訪友、計劃旅遊過節等等活動也讓購房需求在節前降至冰點。家住靜安區新閘路上的陳先生告訴記者，雖然今年下半年有明確的結婚置業計劃，但在春節期間肯定還是以陪伴家人，“毛腳女婿”上門為主，看房選房肯定要往後推。

　　據統計，本週前3天(16日-18日)住宅市場總計成交僅165套，預計本週的簽約量或將不會突破500套。數據監控中心分析師湯正魏表示，樓市庫存直線上升，春節又恰逢樓市淡季，如果在這期間貿然推盤不但無法去化房源，還會徒增後期的銷售壓力，有些開發商更是早早地進入了春節假期。上周雖有3盤入市，但推盤總量僅為300多套，不及以往大部分項目一次性的供應量；另一方面，由於近期市場的冷清，或許反而會積累一定需求，年後可能迎來一輪爆發。

　　二手房短租又“抬頭”

　　伴隨新房市場節前零推盤的“蕭條”，進入1月，二手房市場也呈現出一定的變化，其中租賃市場特別明顯，“租約即將到期而辦理退租的租客漸多，這在一定程度上促使近期租賃市場掛牌量漸多。”21世紀不動産相關負責人透露，自1月份起本市絕大部分區域租賃成交較此前8-9月的租賃旺季減少20%以上，已名副其實地進入所謂的傳統節前淡季行情。但與整體傳統租賃市場不同的是，隨著年關旅遊、探親族涌入，使得近期短租房市場受到關注。

　　21世紀不動産對上海區域旗下門店抽樣統計顯示，雖然近期局部板塊短租需求的確有所增多，但是房東方面的反應並不明顯，整體租賃市場正處於傳統的淡季節點，未有大量短租掛牌出現。僅有少部分房東在有明確短租客接觸的情況下，出於彌補原有租客退租引起的租賃收益“空窗期”，考慮在該段時期內通過短租的形式過渡一下，待節後再做打算。

　　短租房租金價格並不便宜

　　據了解，以往短租房這一概念更多的集中在旅遊景點、城市知名醫療及教育資源附近，以酒店式公寓和一室戶的商品住宅為主，租金以日計算多約在100元到300元不等，與一些便捷酒店價格相倣。記者在部分短租網站查詢後發現，目前市區的日租金價格並不便宜，以一套位於閘北共和新路的69平方米二房公寓為例，其日租金高達240元/日，月租金為5400元/月，較周邊及臨近板塊的同類型次新房高出不少。

　　21世紀不動産上海區域分析師黃河滔認為，短租房作為租賃市場一個新興的租賃模式，其與傳統租賃最大的不同即在其房屋租賃週期的靈活性。尤其租客出於旅遊、考試等短期租賃目的，在預期地點附近的酒店及旅館一房難求的情況下，可以滿足這些旅客們的應急選擇。