房租還會漲多久？(民生一線)

　　6月30日，鏈家地産公佈的上半年北京住宅租金情況顯示，2010年上半年全市套均租金2792元/月，同比上漲18.5%左右。雖然有媒體報道，北京住宅租金近日略有下調，但難改上半年漲勢。

　　同樣，上海、廣州、深圳等地房租也紛紛上漲，特別是進入5、6月以來，租金漲幅更為明顯。

　　據分析，畢業生集中離校租房、樓市新政調控、長期相對滯後的租金補漲等因素疊加，共同推動了房租的上漲。

　　北京：租賃需求大幅攀升

　　“我挺後悔的，兩個月前同等的單間比現在便宜至少100多元，當時我沒租。”小江現在仍住在北京北五環外的小平房。

　　從2008年就從事房産仲介的張女士説，“現在3300元左右的兩居室，兩個月前只要3000元左右。”而與去年同期相比，房租更是漲了不少。她舉個例子説，“漲得多的，有個精裝修的一居室，去年2500元，今年漲到了3200元。”

　　今年5月以來，一線城市住房租金價格出現快速上漲。據鏈家地産市場研究部統計，2010年上半年北京套均租金2792元/月，同比上漲18.5%左右。特別是房地産調控以來，租金上漲幅度較大。據統計，5月份，北京套均租賃價格為2885元，同比上漲19.8%。

　　雖然有媒體報道，北京住宅租金近日略有下調，但難改上半年漲勢。

　　業內人士普遍認為，近期租賃需求大幅上漲是導致租金上升的主要原因。

　　首先，在嚴厲的房地産調控政策影響下，許多原本打算買房自住的人群選擇暫時租房住，但租賃房源未見明顯增加，供需關係改變推漲租房價格。

　　同時，近期房屋租金價格快速上漲有其客觀原因。一方面，北京市常住人口數量增加促使租賃需求上漲，鏈家地産市場分析師張月説，2010年至少新增了12萬人左右的租賃需求。

　　另一方面，應屆畢業生産生的新增租賃需求同比增加。據統計，2010年北京地區高校畢業生21.9萬人，預計新增住房需求就達8萬餘人，這加劇了近期市場租賃需求的增長和價格上漲。

　　張月認為，隨著市場對新政的不斷消化，由買轉租的人群將逐漸穩定，高校畢業生的集中租房需求也將在三季度逐漸減弱，租賃市場不會再出現近期這種集中放量、價格快速上漲的景象，無論是租金漲幅還是市場表現都將變得更加溫和。

　　廣州：房租補漲趨勢明顯

　　最近，廣州各區房屋租賃價格接連“撐竿跳”。

　　滿堂紅統計數據顯示，今年5月份的廣州房屋租賃成交宗數比4月份增加了20.4%，單月租金同比上漲了10.9%，達到30.44元/平方米月，部分地段好、公共資源便利地區的房屋租賃，租金同比上漲約20%；而2008年和2009年兩年，廣州住宅平均租金漲幅分別只有3.3%和2.5%。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，近幾年廣州房價出現大幅增長，但租金卻遠遠跟不上房價上漲的步伐，當前房租補漲的趨勢明顯。

　　廣東中原地産研究部經理李毅華認為，除開補漲的因素外，還有兩點不可忽視，一是大學畢業生集中離校找房子；另一是今年上半年廣州啟動冼村、楊箕、林和等城中村改造，過去在此棲息的十數萬外來白領急迫尋找新住所，由此打破原本相對平衡的房屋租賃市場。

　　記者走訪廣州多個區域地産仲介，租金上漲已經代替房價飆升，成為房地産市場熱點，而且這個趨勢越來越明顯。有機構預測，今年廣州房地産租金漲幅很可能突破20%。

　　租金飆升對普通工薪階層和城市白領的衝擊不可小視。廣州房地産專家、寒桐諮詢公司總經理韓世同表示，面對這種情況政府應儘早介入，通過推出公租房等方式，以及採用一些宏觀調控措施等形式，引導房租價格走向合理的區間，穩定房地産租賃價格，這也是地方政府穩定房價的重要內容。

　　上海：買賣租賃冰火兩重天

　　記者從多家房屋仲介門店獲知，近期上海房屋租賃價格均有所上漲。7月1日，上海房屋租賃指數辦公室發佈的信息也證實了這一點：6月，上海房屋租賃指數為1227點，較上月上升6點，環比上漲0.49%。低、中、高端市場全線飄紅，且呈現近來少有的快速上漲之勢。

　　新政實施兩個月後，上海的房屋買賣市場呈現“冰封”狀態，而租賃市場出現租金加速上漲之勢，連續兩個月指數漲幅超過0.4%。

　　上海房屋租賃指數辦公室有關人士認為，租金漲價是由於四種因素疊加造成的：一是傳統旺季到來，畢業生租房歷來是6、7、8三個月租賃市場的重頭戲；二是房價高企，分流出不少購房需求以租賃過渡；三是去年買賣市場活躍，但租金漲幅相對滯後，由此引發今年的補漲行情；四是隨著房産稅推進呼聲越來越大，房東提前把持有房産增加的成本轉嫁到租金上。

　　在上海聯洋社區，漢宇地産的陳先生告訴記者，“與去年底相比，可能有5%的漲幅。”據陳先生介紹，一些機構出手租房給來滬參觀世博會遊客。而在世博園區周圍，短租需求更是火熱，一些樓盤的短租租金上漲超過了20%。

　　相對於高檔的聯洋，位於上海市東北的老社區雖然檔次不高，但同樣受到租賃市場青睞。中原房産的經紀人小王介紹道，“這裡相對成熟的交通配套，以及合適的價格，對剛進入職場的畢業生來説，壓力較輕。”由於需求增加，這些低端住宅的租金也全線飄紅，“我經手的房子租金比去年底上升5%，有的一室戶甚至上升了近10%。”

　　深圳：不同區域房租漲幅不一

　　樓市調整政策出臺以來，深圳樓市交易量迅速下滑，但租賃市場卻出現較大起伏。記者多方了解到，目前深圳樓市在普遍上漲的同時，不同區域房租上漲幅度不一。

　　據深圳二手樓網站統計數據顯示，5月份深圳六個區的二手住宅租賃環比上漲不一：福田區的租賃掛牌均價4335元/套，環比上漲８％；羅湖區環比上漲３．５％；龍崗區環比上漲４．６％；寶安區上漲３．４％；而南山區和鹽田區則基本保持平穩。

　　據房屋仲介介紹，目前深圳繁華旺地，房屋租金普遍漲了5％—10％，有些地段甚至上漲了１０％—２０％。關內及靠近關口的一些區域漲幅較大，偏遠區域基本變化不大。深圳中原地産預測，今年全年深圳二手住宅租賃價格將上漲10%—20%，未來深圳房屋租金每年還將有5%—10%的漲幅。