7月份樓市限購政策加碼後，上海新房市場成交又陷低谷，剛剛開始小幅回暖的二手房市場也再次遇冷。8月份，改善型需求主導了二手房市場，據上海中原地産的統計，總價在100萬-200萬元房源銷路最好，佔到了該公司所有二手房成交量的49.25%。

　　“自7月下旬以來，仲介門店的來訪量明顯下滑。”上海中原地産研究諮詢部總監宋會雍告訴記者，8月份，上海新房市場打折促銷頻現，購房者開始搖擺不定、房價下滑預期增強，一、二手住宅成交都不旺。在這種市場態勢下，中端物業逆市走穩、成交佔比上揚，暗示著改善型需求仍在主導市場。

　　從上海中原地産的成交結構中可以看出，8月份總價在100萬元以下、100萬-200萬元、200萬-300萬元、300萬-500萬元、500萬-800萬元、800萬元以上的二手房成交套數佔比分別為20.07%、49.25%、17.58%、9.95%、2.16%、1%，其中總價在100萬元以下的物業成交比例較7月份減少6.49個百分點；而100萬-200萬元、200萬-300萬元的物業佔比分別增加了4.03、3.19個百分點；300萬-500萬元、500萬-800萬元及800萬元以上的物業交易也有下滑，比重微幅縮小0.11至0.56個百分點。

　　儘管部分高端房源和外圍二手樓盤的報價開始有所鬆動，但鬆動程度仍未到達購房者的主流預期，不少板塊和區域的二手房價格繼續堅挺，有的反而止跌反彈。來自上海二手房指數辦公室的最新統計顯示，8月份全市128個二手房控制點中，仍有72個均價上漲，下跌的有52個，持平的4個。

　　分析價格上漲的板塊可以發現，低總價、小面積並擁有成熟社區的板塊以及教育資源豐富的學區房板塊，顯示出了很強的抗跌性。如寶山羅店和大華板塊8月份的漲幅分別為0.90%和0.70%，長寧天山板塊上漲0.69%；憑藉臨近上海交大和華東師大閔行校區的優勢，閔行顓橋板塊8月份上漲0.86%。價格下跌板塊仍集中在外圍區域。如，金山亭林板塊下跌0.80%，嘉定南翔板塊下跌0.59%，青浦趙巷板塊下跌0.43%，浦東航頭板塊下跌0.40%。

　　買賣市場的低迷，倒是催生了租賃市場的一波新行情。由於部分中高端市場消費者“以租代購”，加上新學期到來，學區房需求開始釋放，近期不少區域租金看漲。據上海租賃指數辦公室統計，今年8月，上海高端市場租金環比上漲了0.09%，漲幅比7月份擴大了0.03個百分點。其中，一室租金上漲0.12%，兩室和三室租金分別上漲0.12%和0.10%。與此同時，低端市場租金環比上漲了0.30%，其中，一室和兩室租金分別環比上漲0.31%和0.28%。楊浦區五角場板塊租金從6月份開始就持續走高，8月份更是上漲了0.47%，復旦大學、上海財經大學與萬達商業廣場形成的三角區域內，學生、白領、短租置換客使該地段老工房一直供不應求。