晨報記者 張昱欣

　　記者從部分仲介機構了解到，與媒體上報道的溫州投資客開始在異地低價拋售房産不同，目前申城二手房市場並未出現明顯異動，議價空間基本在5%-10%以內，而即使房東作出相應折讓，加上各類稅費成本，成交價格與去年同期相比依然可能有一定程度上漲。

　　據21世紀不動産統計顯示，本市各大溫州客主要投資板塊，如長寧古北、浦東聯洋、碧雲等近期成交較為冷淡。因受限購政策的影響，樓市中的溫州購房者逐月減少，加之7月末出臺的新“滬四條”中禁止補稅購房，進一步提高了限購門檻，這使得目前市場上符合購房條件的潛在溫州購房者已基本難覓蹤影。

　　據相關仲介門店透露，近一個多月來成交的多為上海人及常駐本市的其他外省市群體，前來諮詢上門客中的溫州購房者比例從年內最高的20%-30%降至如今的5%左右。而該部分符合條件的溫州購房者砍價力度較大，普遍在15%左右，與當前區域內房東心理價位偏差較大，故在此種僵持局面下，實際成交較難達成。

　　21世紀不動産上海區域分析師黃河滔表示，在如今限購等政策調控下，樓市投機比例越來越小，而當前市場上的溫州購房者購房意願也逐步從此前對本市中高端的一房、二房進行投資轉變為購買同區域三、四房用以自住需求。在掛牌方面，同因限購造成賣出容易，買進難。如無較好的再投資渠道及急迫的資金需求，已持有房源的溫州客並不主動拋盤。

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