東方網1月20日消息：據《新聞晚報》報道，昨日，上海商業用地三連拍。延續2011年的低迷，三幅地塊皆以底價成交，成交金額16.51億元。1月，上海土地市場經營類用地僅成交5幅，合計成交面積不足去年同期的15%。

　　據市規土局出讓信息顯示，昨日出讓的三幅地塊，分別為莘莊商務區19A-04A、19A-05A地塊、七寶生態商務區19-02地塊（19A-01A東地塊）和七寶生態商務區17-02地塊（17A-02A地塊）。最終廣東世紀城集團有限公司聯合廣東宏遠集團有限公司5.88億元底價拿下莘莊商務區19A-04A、19A-05A地塊。

　　較出人意料的是，拿下另兩幅七寶生態商務區首批商辦用地的並非主營房地産的企業，而是傳媒出版企業。文匯新民聯合報業集團4.78億元底價拿下七寶生態商務區19-02地塊（19A-01A東地塊），樓板價6860元/平方米。上海世紀出版集團5.85億元底價拿下七寶生態商務區17-02地塊（17A-02A地塊），樓板價6521元/平方米。

　　七寶區域內近年來鮮有土地出讓，昨日的兩幅地塊是該商務區首次推地。目前板塊內住宅價格普遍達到25000元/平方米以上，寫字樓售價在31000元/平方米以上。而此次出讓的兩地塊最終樓板價均不足7000元/平方米，僅相當於在售項目價格的四分之一，可以説相當優惠。

　　21世紀不動産上海區域分析師黃河滔坦言，近期國內媒體集團紛紛發力，普遍具有擴大辦公場所及規模的訴求，故預計上述兩大傳媒集團此次拿地更多的出於自用目的，而非出售等經營性目的。另外受市場預期不明及前期庫存積壓難售等因素影響，短期內房地産企業對拿地的積極性不高，這給予這些其他原非主營地産的企業抄底機會。預計在樓市向下預期不轉變的情況下，未來該現象或更多地出現。

　　另據21世紀不動産上海區域市場中心統計顯示，截至1月19日，上海土地市場共計成交21幅各類用地，出讓面積合計達82.1萬平方米，其中經營類用地僅成交了5幅，無宅地成交。而去年同期，本市共計成交多達26幅經營性用地。

　　黃河滔認為，2012年初期的土地出讓市場依舊難有起色，尤其是在開發商觀望預期強烈的情況下。當前樓市整體低迷，土地市場下游的二三級市場成交僵局依舊，其不可能獨自擺脫低迷，故就目前短期來看該僵局難有變化。