在堅持房地産調控不放鬆的大背景下，2012年的房地産調控政策正表現為“精細化”趨勢。1月19日，住建部政策研究中心副主任王玨林接受本報獨家採訪時表示，精細化是房地産調控的方向所在，無論是抑制住房投資，還是保障房建設管理，都需要更為精細化的政策。

　　差別化限購政策不是方向

　　針對近日媒體報道稱，廣州市國土房管局透露，今年將適當調整新建住房購買的行政調控手段（如針對住房交易的區域性、人群結構、套型結構特點），研究差別化“限購”措施的可行性。

　　記者注意到，住建部在年終工作會上表示，要繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，嚴格執行二套房認定標準。

　　對此，王玨林分析指出，限購“一刀切”的政策，在執行上都困難重重，如果再提“差別化”必然增加調控難度，因此不是方向所在。

　　王玨林指出，地方政府的房地産調控政策必須考慮到與中央政府目前已有調控政策的銜接，所謂的“差別化限購措施”，並不是房地産調控政策的方向所在，而“精細化”才是趨勢。

　　“精細化”調控將更見效

　　事實上，住建部的“差別化”措施，實為“精細化”概念。北京市已經表態，將細化信貸政策，保護剛性住房需求。

　　記者注意到，住建部工作會上表示，要配合人民銀行、銀監會等部門，合理控制房地産信貸總規模，保持個人購房貸款均衡投放。在遏制不合理住房需求的同時，要支持居民的合理購房需求，優先保證首次購房家庭的貸款需求，首付款比例和利率一定要體現優惠政策。配合財政、稅務部門，加強存量房交易稅收徵管工作，堵塞“陰陽合同”導致的稅收漏洞。而這些政策實際上就是現在政策的延續和細化。

　　業內人士表示，調控政策並沒有誤傷剛性購房需求，只是有一些在資金、貸款、房源的選擇上有一些障礙和困難，有些政策需要細化，今年逐步能解決。

　　“可以説，我們對房地産的調控政策還顯粗放，因此今年無論是抑制住房投資，還是保障房建設管理，都需要進一步細化相關政策。”王玨林説。

　　另一方面，2012年住建部還將注重房地産領域長效機制建設。記者了解到，今年住建部將借鑒國外經驗教訓，研究制定促進房地産市場健康發展的長期政策，建立完善符合國情的住房體制機制和政策體系。具體包括抓緊編制住房發展規劃，以及加快研究推進對個人住房徵收房産稅。(于祥明)

　　(來源:上海證券報)