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海南“兩節”樓市門庭冷落

發佈時間:2012年01月22日 06:34 | 進入復興論壇 | 來源:經濟參考報 | 手機看視頻


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  春節前後本應是海南的購房旺季,然而今年的歲末年初,卻顯得有些蕭條,市場鎖定內地的海南樓市呈現出一種“旺季不旺”的冷清局面。

  在往年11月份以後,隨著各地遊客涌入海南,均會迎來購房旺季,尤其是元旦到春節前後,更是樓市最熱鬧的時候,各個樓盤的售樓中心就像是新開闢的旅遊景點,吸引大批購房者前去洽談,然而相比于2009年開盤售罄的火爆場面,今年冬季的海南樓市則顯得門庭冷落。

  記者走訪了海口市眾多樓盤的售樓中心,發現大部分都是特別冷清,有些售樓中心不但沒有訪客,連前臺的工作人員都回到了各自的辦公室,悠閒地喝茶、聊天、上網。以位於秀英碼頭對面的福隆廣場售樓中心為例,訪客記錄上,1月份以來僅有不到10條來訪記錄,人數最多的1月4日,也僅有四條來訪記錄而已。

  樓盤促銷和優惠也沒有得到購房者的積極回應。據海航國際廣場營銷中心置業顧問李詩介紹,該盤最近一直在做“買大送小” 的優惠活動,買106平方米的戶型一套,贈送76平方米的小戶型。即便如此,效果並不盡如人意,平均每天只有七八撥訪客,每個月僅能售出三四套房。海南福隆集團有限公司置業顧問王和超説,雖然推出了購房送精裝的優惠,但是目前形勢依然嚴峻,預測春節期間效果也不會很好。

  與樓市的冷清相對應,2011年全年海南樓市成交價也呈現出漲停局面。據海南搜房數據監控中心統計,2011海南新房報價總體呈現停漲趨勢。截至2011年12月31日,海南共有338個在售項目,其中141個項目價格與年初持平,佔比41.7%。多數樓盤在年初的2-3月出現漲價情況,但到下半年漲幅縮小。此外,還有72個新盤降價,佔比21.3%,其中普通住宅單價降幅在100-4000元/平方米,高檔別墅類單價最高降幅達1200元/平方米,單價降幅在1000元/平方米以上的樓盤佔降價總量的43.1%。

  海 南 搜 房 網 監 控 數 據 顯 示 ,2011年,海南14個房地産開發重點市縣商品住宅成交44646套,成交面積403 .76萬平米,同比2010全年商品房銷售面積854.73萬平方米下降52 .76%,商品房成交市場2008年以來首降。

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