編輯部:

　　房地産開發商主動降低房價,這應該是許多購房者樂意看到的事,但事實上並非如此,寧夏回族自治區銀川市一家開發商,將其所售的200套商品住宅均價每平方米下調1220元,降幅近22%。此次降價被認為是近年來銀川樓市最大降幅。此舉一齣,旋即引發了部分老業主的強烈不滿並要求退房。

　　記者了解到,因為先期購買此處房産的200戶業主當時購買均價為5600多元,而降價後的均價僅為4380元。雖然這家房地産公司推出了為老業主免除三年物業費的補償政策,卻未能得到已購房客戶們的理解與認同。從降價開始就有人陸續前去諮詢,近期已經有不少業主在這家公司門前拉起了白色橫幅,要求退房補償損失。其間業主們還將這家公司的會議室大門撞壞、幾處門上玻璃砸破,打傷兩名保安,其中一人肋骨骨折。

　　記者在採訪中了解到,國家對房地産開發行業的宏觀調控政策在銀川已見成效。2011年第四季度,寧夏各房地産企業的銷售量均直線下降,至當年年底,銷售幾乎停滯。為應對這種局面,房企們各使招數,都在營銷手法上做文章,以期提高銷量。在此期間,上述房地産公司確立了一降到底的銷售策略。該公司解釋,“此次房市低迷,不是短期的,房價早晚得降,面對政策調控壓力,降價是企業面對市場狀況和自身實際作出的戰略選擇,早降比晚降強、主動降比被動降強”。

　　針對部分業主關於購房合同的疑問,這家房地産公司的法律顧問向記者進一步解釋,首先,退房涉及合同終止問題。《商品房買賣合同》中,只規定“在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題,出賣人應當履行保修義務”,並無退房條款。合同法第二十三條“爭議解決方式”中規定“合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決或提請相關行政部門調解；協商、調解不成的,提交仲裁委員會仲裁或向人民法院起訴。”

　　其次,購房合同均由政府部門監管,也是經業主閱讀簽字後生效的。業主們購買期房的地段、情況各不相同,若個別業主有疑問,可以進行調查,爭取相對公平公正地妥善處理。

　　記者認為,按照目前的情況,中國8萬家房企中已有1萬家出局,房地産企業整體經營狀況不容樂觀,再加上國內房企良莠不齊,那些實力薄弱的企業,即使跳樓價賣房,也不會改善其經營狀況。這樣一來,必然有大量房企因為降價而陷入一系列法律糾紛。

　　對此,記者建議,房地産市場應警惕房企降價所引發的法律糾紛。此次寧夏房企大幅度降房價引發的糾紛,有示範性,對銀川房市會産生直接或間接影響,其他房企或將有此類事件再次發生,隨之産生的欠款欠薪也可能一定程度上讓部分房企無力支撐,政府相關部門也應對類似的法律糾紛予以高度警惕。

　　本報記者　申東　　

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