東方網1月19日消息：據《新聞晚報》報道，儘管三年之後才最終建成，但“上海天際線”似乎已經按捺不住，進場“蓄客”。DTZ戴德梁行華東區董事總經理劉小華昨天在接受記者採訪時透露，在建的上海中心大廈已經正式招商，不同於環球金融大廈等陸家嘴CBD其它寫字樓，這座現今高度為全球第二、國內第一的摩天高樓，今後只租不售。

　　“我們正在與城投、陸家嘴家團等上海中心大廈各方接洽、磋商，並將作為他們的獨家推廣顧問，進行前期的租賃代理等工作。”對於能夠承接這幢高度超過600米的“垂直巨人”綜合體前期的商業、寫字樓等房地産顧問業務的代理，劉小華及其團隊顯得自信滿滿。巧的是，就在幾天前，上海中心大廈這座“垂直城市”正式擂響招商的“戰鼓”──本月10日，上海中心大廈建設發展有限公司與上海市外國投資促進中心在滬簽署全面戰略合作框架協議，標誌著上海中心大廈正式開啟招商招租大幕。

　　上海中心大廈辦公樓面積約21萬平方米，商業面積約5萬平方米，核心功能是以辦公空間為主的商務功能。根據協議，對符合“上海中心”産業定位、産業發展規劃的外資項目，上海市外國投資促進中心將優先向上海中心大廈建設發展有限公司推薦，並提供戰略諮詢和專家服務。“上海中心大廈日後只純出租，不對外分拆出售。”劉小華在接受記者專訪時透露，受到國家調控的影響，2011年住宅的投資額和成交量均大幅下降，但寫字樓市場相對平穩。

　　現實情況往往是“計劃趕不上變化”。去年，在重重調控、危機之下，迫於資金鏈的壓力，上海寫字樓市場不乏大宗出售、收購的案例，如環球金融中心、二十一世紀中心大廈（整棟）、北外灘國客中心（其中一棟）等，尤其集中在下半年，高端寫字樓市場由於其地段及資源稀缺性凸顯，整層、整棟購買行為較多。“預計2012年商業地産市場仍然是投資的熱點。”劉小華談到。

　　設計總高度達到632米的上海中心大廈，正在以每7天一層的速度悄然拔起。目前，上海中心大廈地下5層最後一方大底板混凝土已澆注完畢，主樓高度突破237米，達50層。整個工程預計2015年初竣工。依據原先的定位，上海中心大廈將通過聚集符合樓宇經濟特點的各類産業中的領先企業，進而打造上海新的商務高地。

　　業內人士分析，2012年，儘管宏觀調控政策仍將持續，且在上半年調控力度預計不會有太大放鬆，樓市成交量不會有太大變化，但對寫字樓市場而言，今年將會有更多投資客從住宅市場轉向投資回報率更為穩定的商業地産，且更趨於理性投資。“産業結構的優化促成金融、諮詢等高端服務業的良好發展，構成高端寫字樓的穩定需求。”DTZ戴德梁行寫字樓部董事沈潔指出。