瀟湘晨報綜合報道

　　18日，國家統計局公佈2011年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，在房地産調控的持續作用下，全國房價回落的趨勢仍在繼續，房價出現下跌的城市範圍不斷擴大，樓市由升轉降的拐點已經確立。

　　業內人士指出，2011年“跌停”收官的樓市，在2012年初仍將延續下跌大勢。

　　僅銀川、貴陽環比上漲

　　國家統計局公佈的數據顯示，2011年最後一個月的全國房價依舊延續了前幾個月的跌勢。與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格環比上漲的僅有銀川和貴陽，漲幅也僅有0.1%。

　　而價格環比下降的城市超過七成，高達52個。與2011年11月份相比，12月份環比價格下降的城市增加了3個。此外，價格環比持平的有16個。

　　北京中原市場研究部研究總監張大偉表示，自2011年10月份後，全國房價降價範圍加速擴張，雖然2011年12月平均同比指數仍然高於100，但卻已經達到年內最低值，比2011年1月增幅回落5.19個百分點。2011年以全國超過70％的城市價格環比回落收尾，這表明在經歷了一年多的樓市調控之後，全國房價上漲得到有效控制，2012年將是房價低位回落的一年。

　　長沙岳陽常德均環比下降

　　“2011年12月全國價格變化指數的主要特徵是二、三線以及四線城市降價速度加快。”鏈家地産首席分析師張月分析説。

　　國家統計局公佈的數據顯示，在2011年12月環比價格出現回落的城市中，二、三、四線城市的回落幅度和回落範圍明顯加大。環比下調幅度比較明顯的城市有：溫州、南京、九江、杭州、岳陽、南昌、寧波、鄭州、深圳、長沙。其中，溫州降幅最大，房價環比指數下降了2個百分點，也就是説跌了2%。

　　此外，長沙2011年12月的新建商品住宅價格環比下降0.5%，但較2010年12月仍上漲了4.6%。

　　2011年12月，岳陽新建商品住宅價格環比下降0.6%，同比下降2.3%；常德環比下降0.3%，同比上漲2.6%。

　　[觀點] 2012年房價或延續下跌大勢

　　1月份，隨著全國各省份兩會陸續召開，房地産調控問題再次成為人們關注的熱點。在已經公佈的二十多個省份政府的工作報告中，除了北京和上海提出新建住房價格要“穩中有降”，包括湖南、天津、廣西、河南、山西、遼寧、河北等省區市均明確提及保持房地産的健康發展，並稱將延續調控力度，加快保障房建設。

　　與此同時，近期住建部提及將用6個月左右的時間實現全國40個主要城市房産信息聯網，此舉無疑將更加有效地遏制樓市的投資和投機行為。

　　從去年年底的中央經濟工作會議，到今年年初各地兩會傳遞出的各項政策信號不難看出，2012年的中國樓市調控依然將保持著“給力”的狀態。

　　“從去年的抑制過快上漲，到現在的合理回歸。説明房地産調控的內涵已經發生了改變。”張大偉表示，在目前情況下，下調部分區域過高的房價已經成為政策的主要目的。預計2012年全國樓市成交量可能繼續延續2011年四季度的趨勢出現下調。據新華社電