新疆網訊（記者王媛媛 實習記者白帆報道）2012年，烏魯木齊將全面啟動無物業管理老舊小區的綜合改造工作。“十二五”末，950個無物業管理小區的基礎設施將改造完畢。

　　1月17日，記者從烏魯木齊市房産局了解到，2012年，烏魯木齊計劃在各區（縣）實施無物業管理老舊小區綜合改造工作。

　　“烏魯木齊縣和達坂城區的小區數量比較少，所以今年改造的數量要少一些，一共10個小區左右，其他區每個區都要計劃對10個老舊小區進行綜合改造。”市房産局物業監管處處長王玉良説，目前小區名單還在確定中，但會優先選擇基礎設施差的老舊小區。

　　無物業管理老舊小區綜合改造內容包括老舊小區的屋面、地下管網設施更換、供暖管網改造、路面修補和小區綠化等。

　　小區改造完後由各區（縣）負責選擇具有資質的物業公司進駐管理。除了這種模式外，小區業主還可選擇兩種模式來管理：社區代管、業主自管。

　　據了解，2010年，烏魯木齊開展了無物業小區的摸底調查工作，共有950個無物業管理小區（院落），佔烏魯木齊小區的15%。

　　無物業管理小區存在的問題包括：規模小，多是單體獨棟，或是院中院；房屋陳舊，基礎設施老化，水電暖跑、冒、滴、漏嚴重；整體佈局缺乏規劃等。因為房屋産權管理複雜、居民收入偏低等原因，居民難以享受物業管理服務。

　　2011年，按照市、區兩級財政1：1比例配套方式，烏魯木齊投入6000萬元，完成了9個試點老舊小區（院落）改造任務，老舊小區居民的生活環境得到了較大改善。

　　沙依巴克區長江南路社區花園小區就是其中一個試點改造的小區。

　　70歲的左世蓮老人記得，光是下水問題，就反映過很多次。“有時地下室一星期就堵一次，樓道裏臭氣熏天。改造後好了，通暢了，政府真是幫我們辦了一件好事情啊！”

　　市房産局提醒業主：施工前，社區會在小區裏公示相關改造內容，業主可及時提出自己的建議，避免在施工過程中更改方案，引起不必要的損失。另外在施工過程中可能會給業主帶來不便，希望得到大家的理解和支持。

　　除了改造部分老舊小區的基礎設施， 市委十屆三次全委（擴大）會議明確提出：2012年，烏魯木齊將把全市無物業管理小區（院落）全部納入服務管理範圍，對有條件的積極引進物業公司進行管理，對條件不成熟的全部納入街道、社區管理。去年烏魯木齊950個無物業管理小區（院落）主要由社區代管。