全年商品房均價同比下降5.3%

　　中國科學院預測科學研究中心17日發佈的2012年中國經濟預測報告認為，今年我國GDP增速為8.5%左右，對外貿易增速同比明顯回落，順差繼續下降。今年全國房價將轉入下行通道，預計商品房均價為5024.4元/平方米，同比下降約5.3%。

　　全年CPI或漲3.6%-4%

　　報告預計，今年我國經濟將保持平穩增長，全年GDP增長速度為8.5%左右，經濟增長呈現前低後高態勢，止跌回升的拐點可能在年中出現。投資、消費和凈出口對GDP增長的拉動分別為4.5、4.3和-0.3個百分點。

　　今年上半年，我國CPI和PPI將繼續下行。貨幣政策明顯鬆動，財政政策將更加積極，將對經濟增速止跌回升起重要作用。預計全年CPI同比漲幅將在3.6%-4%。其中一季度漲幅最大，各個季度將呈下降趨勢。預計全年PPI同比上漲3.5%-5%。今年CPI總體上屬於下行區間，但若干上漲因素將制約物價下行幅度，一些不確定性因素可能引發物價走勢震蕩。

　　報告認為，今年我國對外貿易增速將同比明顯回落。進口增速快於出口，貿易順差繼續下降。在歐債危機不嚴重惡化的情況下，預計今年我國進出口總額約41473.6億美元，順差約1300億美元。中科院預測科學研究中心學術委員會副主任陳錫康認為，出口下滑將使內需在經濟增長中的作用凸顯，雖然消費對經濟增長的貢獻率上升，但仍低於正常水平。

　　一季度房價或下降一成

　　報告認為，在房地産政策不放鬆、房産稅徵收試點進一步擴大以及保障性住房建設推動等因素的作用下，房價漲幅可能回落。預計今年上半年房價調控政策出現明顯成效，住宅銷售將量價齊跌，這使得進一步加大調控力度的可能性較小。預計三季度住宅銷售可能價跌量升，對經濟發展起拉動作用。

　　預計今年商品房均價為5024.4元/平方米，同比下降約5.3%。就各季度而言，預計商品房均價一季度下滑最快，同比下降約10.7%，而四季度將同比上升1%。今年商品房銷售面積將保持上揚，市場需求保持增長。房地産投資額增幅將繼續放緩，土地購置面積、新開工面積和竣工面積將呈下降趨勢。新增的商品房供應將難以保持高增長，但由於市場存量供給相對較充分，市場整體供需狀況仍將得到緩解。

　　對於全球大宗商品的價格走勢，報告認為，石油和黃金價格都將繼續保持上漲態勢。中科院預測科學研究中心國際市場部副主任余樂安認為，石油價格上漲主要是受中東緊張的地緣政治影響，全球金融市場風險的加劇將使貴金屬期貨市場的價格繼續維持高位。報告預計，農産品期貨價格整體將高位回落，預計今年CBOT小麥、玉米和大豆等主要農産品期貨均價分別下跌至600、750和1200美分/蒲式耳，同比下跌9%至15%。（陳瑩瑩 喻思孌）