●南方日報記者 牛思遠

　　2011年中國樓市終於迎來年底總結。昨日，國家統計局發佈了一系列宏觀數據，其中《2011年全國房地産開發和銷售情況》顯示，2011年，全國房地産開發企業土地購置面積增速比上年回落22.6個百分點，土地成交價款下降1.9%。

　　業內專家表示，2011年“國房景氣指數”破百，説明中國樓市整體市場比較蕭條，不過仍然比2008年樓市好。受政策影響，2012年中國商品房銷售面積和投資額及銷售額將會在2011年數據基礎上繼續回落。

　　1.

　　房地産不會對經濟平穩運行構成挑戰

　　國家統計局1月17日發佈的數據顯示，2011年，全國房地産開發企業房屋施工面積50.80億平方米，比上年增長25.3%，增速比上年回落1.2個百分點，比1-11月回落2.6個百分點，其中，住宅施工面積38.84億平方米，增長23.4%。

　　同時，房屋新開工面積19.01億平方米，增長16.2%，增速比上年回落24.4個百分點，比1-11月回落4.3個百分點；其中，住宅新開工面積14.60億平方米，增長12.9%。房屋竣工面積8.92億平方米，增長13.3%，增速比上年提高5個百分點，比1-11月回落9.0個百分點；其中，住宅竣工面積7.17億平方米，增長13.0%。

　　值得注意的是，開發商購置土地的面積增速回落，購地金額則出現了下降。2011年，全國房地産開發企業土地購置面積4.10億平方米，比上年增長2.6%，增速比上年回落22.6個百分點，比1-11月回落0.4個百分點；土地成交價款8049億元，下降1.9%，而上年為增長59.3%，1-11月為增長4.3%。

　　在發佈會現場，有外國媒體提問，地方政府的債務問題、房價問題是否會是今年中國經濟面臨的最大風險。國家統計局局長馬建堂表示，2012年中國經濟確實面臨外部和內部的挑戰，但不管是地方平臺不良債務還是房地産市場的變動，都不會對中國今年經濟平穩運行構成多大的挑戰。

　　2.

　　房地産仍然是中國經濟的正推力

　　馬建堂分析，中國中央政府的國債餘額加上地方債務餘額佔GDP的比重43%左右，而公認的警戒線是60%，所以中國完全有能力通過各種方式來化解地方債務有可能帶來的挑戰和風險。關於房地産，中央政府的房地産調控應該説取得了明顯的成效，主要體現在投機性、投資性的購房需求得到了有效的抑制，房地産價格尤其是一線城市、重點城市、大城市的房地産價格，無論是環比還是同比都出現了下降。

　　馬建堂稱，房地産的主要指標中，無論是房地産投資，還是房地産的銷售面積和銷售金額，都呈現2011年的增幅比2010年增幅有比較多的回落，這意味著宏觀調控政策取得明顯成效。“同時，儘管這些主要指標在回落，但依然是正增長，房地産投資2011年扣除價格因素，實際增長20%，商品房銷售面積增長4.9%。這就是説，房地産調控一方面取得了成效，另外一方面依然對中國經濟是一個正的推動的力量。”