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房地産減速 房價“穩中有降”預期增強

發佈時間:2012年01月20日 06:06 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網 | 手機看視頻


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  國家統計局17日發佈2011年全國房地産開發和銷售情況報告,數據稱全國房地産市場開發投資、商品房銷售面積等多項指標增速均現回落之勢。

  根據統計局數據,2011年全國房地産開發投資61740億元,比上年增長27.9%,但增速與上年相比回落了5.3個百分點,比1至11月回落2個 百 分 點 。 其 中 , 住 宅 投 資44308億元,增長30.2%,增速比1至11月回落2.6個百分點,佔房地産開發投資的比重為71.8%。

  2011年全國房地産開發企業房屋施工面積50 .80億平方米,比上年增長25 .3%,增速比上年低1 .2個百分點,房屋新開工面積19 .01億平方米,增長16.2%,但與上年增速相比,低了24.4個百分點。

  另外,2011年全國房地産開發企業土地購置面積4.10億平方米,比上年增長2.6%,增速比上年回落22.6個百分點;土地成交價款8049億元,下降1 .9%,而上年為增長59.3%。

  數據還顯示,2011年全國商品房銷售面積10.99億平方米,比上年增長4.9%,但增速回落5.7個百分點;商品房銷售額59119億元,增長12.1%,增速比上年回落6.8個百分點。

  上海易居房地産研究院副院長楊紅旭對《經濟參考報》記者表示,2011年是全國樓市調控政策最嚴厲的一年,也是調控政策落實最到位的一年。國房景氣指數、70個大中城市房價綜合指數等各項指標均顯示,調控效果正逐漸顯現。

  楊紅旭分析稱,“2011年商品房市場明顯降溫,商品房銷售面積同比增幅明顯下滑,遠低於近十年的平均增幅。預計2012年上半年將延續2011年形勢,國房景氣指數、房價指數、樓市成交量將繼續下行探底,預計接下來數月,隨著環比價格的下降,以及同比價格下降城市的增多,新建商品住宅同比漲幅將繼續下滑,預計2012年三季度前後將出現負增長。”

  鏈家地産首席分析師張月告訴記者,2011年房地産主要指標增幅明顯放緩,2012年在樓市調控以及整體經濟層面來看,房地産市場整體仍將處於緊縮狀態。

  他表示,2011年,全國範圍內的房地産市場調控使得樓市出現明顯的降溫,房地産投資增速放緩。“在房價合理回歸的目標下,價格仍將繼續下行,2012年房價穩中有降將是主旋律”。

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