2011年底，全國各地樓市被“寒冬”籠罩，房價環比指數持續下跌。在調控政策堅定不移的2012年，雖然開發商還未遭遇大面積洗牌，但是房價繼續下降已成為各界共識，購房者觀望情緒濃重，房産商促銷之戰硝煙瀰漫。南海網記者近期調查發現，三亞樓市雖然應了全國房産“降聲一片”的景，卻依舊居高不下，房價下跌幅度很小，並在低迷氛圍中殺出血路，成交量節節攀升。

　　房價小幅下跌 春節優惠較多

　　“去年我們樓盤的均價為28000/平方米，打了9.5折，今年是8.8折，均價25000/平方米，下降了10%。”三亞外貿路靠近大海某樓盤銷售經理告訴記者，現在的樓市再也不像以前那麼火熱，如今購房者看中的就是價格，他們不需要別的形式優惠，所以他們也改變以往的宣傳模式，主打“價格戰”，“只有在價格上作出讓步，購房者才會考慮出手。”

　　龍年春節即將來臨，三亞樓市也隨之興奮起來。記者走訪三亞灣、大東海多處樓盤發現，樓市的促銷活動五花八門。打八九折的樓盤較多，房價皆下降10%左右。“我們樓盤新年訂房贈送全套傢具，大到沙發、電視，小到餐具、床單。”三亞灣某樓盤銷售人員説，這段時間來看房的外地人特別多，企業只有多拿出點讓利優惠，才能堅定購房者信心。

　　天價樓盤比比皆是 均價萬元以下成香餑餑

　　正在大東海某樓盤看房的江西遊客方先生説，最近一直在關注三亞房價，想出手購房。雖然房價確有小幅下降，但是均價仍然太高難以承受，位置稍好一點的基本上都過了1萬5/平，靠海或者市中心一點的就到2萬5了。

　　打開三亞房産網頁一覽，均價破5萬的樓盤比比皆是，價格上沒有出現往常的跨年異樣，尤以三亞灣、亞龍灣居多。亞龍灣某別墅項目總經理姚先生表示，他們別墅每平方米均價5萬起，項目定位就是一小部分的高端客戶群體，國家的宏觀調控對他們的銷售影響非常有限，價格沒有太大變動。

　　房價降幅小，低價房自然成為香餑餑。位於三亞大東海榆亞大道的某樓盤，以7300元/平的均價受到許多人關注，此樓盤只有18年産權。對此，許多購房者認為，來三亞買房就是為了度假，不是炒房，産權雖然能買安心，但是舒適度也是一樣的，而且更實惠，能夠接受。河西、河東一些均價在1萬2至1萬8的樓盤人氣也較旺。

　　業內人士認為，三亞房價並未像內地城市一樣出現較大幅度降價潮，這主要得益於三亞這個旅遊市場的特殊性，旅遊地産購房人群多數不是首次置業，而且多為中産階級以上人群，限購限貸對於這些人的購房影響並不明顯。另外，三亞自然資源本來就稀缺，所以三亞房價不出現大幅變動也較為容易理解。