大河網訊（記者王書棟）記者于1月17日從鄭州市住房保障和房地産管理局獲悉，受困于政策和資金等大環境因素下，2012年鄭州市房地産依然嚴峻。

　　經濟環境

　　2011年12月14日召開的中央經濟工作會議指出，2012年經濟社會發展要突出把握好“穩中求進”的工作總基調。要繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，保持宏觀經濟政策的基本穩定，保持經濟平穩較快發展和物價總水平基本穩定。要著力擴大內需特別是消費需求，合理增加城鄉居民特別是低收入群眾收入。宏觀經濟的持續較快發展，為居民收入的穩定增長提供了有力的保障，將進一步增強居民的購買力，也為房地産市場的平穩健康發展提供了有力支撐。

　　政策環境

　　中央經濟工作會議提出涉及房地産業的政策方針有三個方面，一是進一步推進房産稅改革試點，二是抓好保障性住房投融資、建設、運營、管理工作，三是堅持房地産調控政策不動搖。同時，把調控目標由“遏制房價過快上漲”正式升級為“促進房價合理回歸”，這是中央首次提出帶有壓低房價的調控策略。因此，2012年嚴控房地産的政策環境仍將維持，在房産稅還處於醞釀階段、保障房建設尚未具規模的情況下，限購、信貸控制等調控政策短期內不會有太大改變。

　　資金環境

　　2011年，央行連續多次加息和上調存款準備金率，在流動性趨緊的情況下，中小型房地産企業取得貸款的難度增加。同時，銷售低迷也使得房地産企業回籠資金放緩。雖然11月底，存款準備金率三年來首次下調，中共中央政治局會議也提出實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，但在2012年初召開的中央金融工作會議沒有提出針對房地産的政策，因此2012年房地産行業的融資情況仍不容樂觀。 同時，住房城鄉建設部部長姜偉新12月23日表示，2012年要嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策，支持居民的合理購房需求，優先保證首次購房家庭的貸款需求，預計2012年針對剛需購房的按揭貸款政策會比去年寬鬆。