2011年已悄然過去，回首龍城一年樓市，從“限購”、“限價”到“差別化信貸”等，每一項調控政策都深刻影響著太原樓市的發展腳步。在持續而強烈的調控政策下，我市房地産價格的快速上漲勢頭被有效遏制，可人們盼望的降價卻還是“雷聲大雨點小”，很多老百姓依然買不起房。展望2012年，消費者繼續觀望，深度博弈或將成為市場的主旋律。

　　數據：房價同比下降16.77%

　　2011年，國家密集調控房地産市場，我省、我市亦出臺配套政策。一年下來，我市商品住房交易量持續低迷，遊資炒房現象不再，調控效果明顯。數據顯示，2011年我市商品住房均價為每平方米6058元，同比下降16.77%，成交面積244.42萬平方米，同比下降16.1%，完成了年初設定的“限價”目標。在70個大中城市中，我市新建商品房價格指數始終排在60多位，比較令人滿意。

　　市場：百姓依然買不起房

　　從市場上看，城市外圍樓盤降價較多，而中心城區樓盤降價很少，甚至漲了不少；期房優惠得多，而現房優惠得少，甚至沒有；更有甚者，是通過先漲價再降價的方式做出優惠的假象……正因為此，低迷的成交量幾乎持續了整個2011年，使得一貫財大氣粗的開發商現在也開始“差錢”了，並推出了諸如“一次性付款贈送三年物業費”、“開盤當天認購打九折”之類的促銷手段，但顯然難以讓人滿意。

　　開發商能挺著，消費者自然也有耐心。“我們要的不是促銷，而是真金白銀的降價，國家調控一再加碼，我就不信開發商能挺太久。”採訪中，很多消費者都表示，在收入水平較低的太原，一套房子幾乎耗盡了兩代、三家人的全部積蓄，“不是想觀望，是確實買不起！”

　　辦法：全力解決剛性需求

　　一邊不降價，一邊買不起，那麼該如何解決這對矛盾呢？

　　“住房消費已經成為太原甚至全國最突出的民生問題。”據省房地産協會有關人士介紹，由於我市住房歷史欠賬多，供需矛盾更加突出。但“供不應求的不是動輒六七千甚至過萬元的房子，而是能讓普通企業職工、下崗職工和未享受到住房保障制度福利的離退休人群能住起的房子。”對此，二手房集團太原分公司副總經理鍾先生也非常認同：“一套房子，是從8000元漲到1萬元，還是降到6000元，對大多數中低收入者來説是沒有意義的，因為他們無論如何都買不起。”

　　真正解決此矛盾，最大的指望還是政府的保障房。“政府在強化房地産市場化的同時，還要重視社會保障化”。市房管局新聞發言人康建斌説，去年，我市保障性安居工程取得了實質性的飛躍，保障性安居工程開工4.587萬套，明年將進入廉租住房分配高峰期，“可以説，保障房的大規模開建，才是真正解決剛性需求、徹底打破市場僵局的一劑‘猛藥’。