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2011龍城太原樓市:調控已見成效市場深度博弈

發佈時間:2012年01月18日 01:12 | 進入復興論壇 | 來源:新華網 | 手機看視頻


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  2011年已悄然過去,回首龍城一年樓市,從“限購”、“限價”到“差別化信貸”等,每一項調控政策都深刻影響著太原樓市的發展腳步。在持續而強烈的調控政策下,我市房地産價格的快速上漲勢頭被有效遏制,可人們盼望的降價卻還是“雷聲大雨點小”,很多老百姓依然買不起房。展望2012年,消費者繼續觀望,深度博弈或將成為市場的主旋律。數據:房價同比下降16.77%

  2011年,國家密集調控房地産市場,我省、我市亦出臺配套政策。一年下來,我市商品住房交易量持續低迷,遊資炒房現象不再,調控效果明顯。數據顯示,2011年我市商品住房均價為每平方米6058元,同比下降16.77%,成交面積244.42萬平方米,同比下降16.1%,完成了年初設定的“限價”目標。在70個大中城市中,我市新建商品房價格指數始終排在60多位,比較令人滿意。市場:百姓依然買不起房

  從市場上看,城市外圍樓盤降價較多,而中心城區樓盤降價很少,甚至漲了不少;期房優惠得多,而現房優惠得少,甚至沒有;更有甚者,是通過先漲價再降價的方式做出優惠的假象……正因為此,低迷的成交量幾乎持續了整個2011年,使得一貫財大氣粗的開發商現在也開始“差錢”了,並推出了諸如“一次性付款贈送三年物業費”、“開盤當天認購打九折”之類的促銷手段,但顯然難以讓人滿意。

  開發商能挺著,消費者自然也有耐心。“我們要的不是促銷,而是真金白銀的降價,國家調控一再加碼,我就不信開發商能挺太久。”採訪中,很多消費者都表示,在收入水平較低的太原,一套房子幾乎耗盡了兩代、三家人的全部積蓄,“不是想觀望,是確實買不起!”辦法:全力解決剛性需求

  一邊不降價,一邊買不起,那麼該如何解決這對矛盾呢?

  “住房消費已經成為太原甚至全國最突出的民生問題。”據省房地産協會有關人士介紹,由於我市住房歷史欠賬多,供需矛盾更加突出。但“供不應求的不是動輒六七千甚至過萬元的房子,而是能讓普通企業職工、下崗職工和未享受到住房保障制度福利的離退休人群能住起的房子。”對此,二手房集團太原分公司副總經理鍾先生也非常認同:“一套房子,是從8000元漲到1萬元,還是降到6000元,對大多數中低收入者來説是沒有意義的,因為他們無論如何都買不起。”

  真正解決此矛盾,最大的指望還是政府的保障房。“政府在強化房地産市場化的同時,還要重視社會保障化”。市房管局新聞發言人康建斌説,去年,我市保障性安居工程取得了實質性的飛躍,保障性安居工程開工4.587萬套,明年將進入廉租住房分配高峰期,“可以説,保障房的大規模開建,才是真正解決剛性需求、徹底打破市場僵局的一劑‘猛藥’。

  本報記者劉曉亮

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