在調控政策的壓力下，2011年樓市發生了明顯的變化，過熱的市場悄然降溫，房價出現了緩漲。在限購、限貸的持續作用下，房價下行成為業內共識，然而下行到多大的一個區間並未形成統一的意見，絕大多人認為，房價的底線是下降20%左右。當然，支持房價會出現暴跌的也大有人在，房地産評論家牛刀先生曾公開表示，2012年房價將同比下跌50%，並稱這一情況發生的概率為60%。事實上，自樓市調控出臺之後，我始終看跌房價，但是對於“房價降50%”的言論，個人認為有製造噱頭之嫌，在國家一再強調慎防房價大起大落的情況下，2012年房價降一半的可能性為零。

　　“房價跌50%論”純屬紙上談兵

　　“從貨幣的屬性來講，中國房價的定價權是人民幣，不是美元。美元只能影響中國房價的很小一部分，即購買力和部分建材原材料。中國房價的最大的部分是地價和稅收部分，約佔房價的60%。這就決定人民幣的發行增速決定房價的漲幅。2009年人民幣的發行增速為29.7%，而2011年人民幣的增速為14%左右，大約下降一半。從金融學的貨幣理論來解釋，房價也將下降一半。從貨幣傳導市場的時間看，2009年超發的貨幣影響的是2010年的房價，那麼，2011年貨幣緊縮將影響的2012年的房價，也就是説有60%的權重決定2012年的房價相對2010年要下降一半。——牛刀“房價跌50%論”

　　牛刀先生顯然不願意讓自己“房價跌50%”的論調過於蒼白無力，於是他拿出了金融學的貨幣理論支撐自己的觀點。這套理論用來支撐房價暴跌表面上看是無懈可擊，但理論畢竟只是理論，在缺少考慮一些客觀因素的前提下，它即便言之鑿鑿，簡單推敲一下便會發現，它終究只是紙上談兵而已。

　　房價降50% 老業主情何以堪？

　　“房價降50%”對於有購房意願而未購房的人來説無疑是天大的好事，這意味著他們只需要花一半的錢就能買到夢寐以求的房子，但降價50%將深深地傷害老業主，他們的利益變相遭到傷害，他們曾經用100萬買的房子，到了今天被別人用50萬甚至更低的價格輕鬆拿下。巨大的心理落差必將助長一波“退房維權潮”，造成社會動蕩。很明顯，這是國家不願意看到的，中央之所以出臺樓市調控政策，就是為了平抑高房價下引發的社會恐慌。房價降50%，安撫恐慌的同時也製造了新的恐慌，得不償失。

　　中央定調促進房價合理回歸

　　近期落幕的中央經濟工作會議提出，要堅持房地産調控政策不動搖，促進房價合理回歸。何為“房價合理回歸”？説得直白一點就是“防止房價大起大落”，既要防止調控鬆動之下的房價報復性反彈，也要避免出現房價崩盤式的暴跌。須知房價過快上漲和下跌都屬於失控行為，危害都將是致命的。那麼，房價下跌五成算不算暴跌？我想不用我來回答這個問題，稍微有點常識的人都知道答案。

　　中央經濟工作會議的中心思想概括起來就是一個字“穩”，既要保證經濟的穩步增長，也要保證樓市調控的穩步推進。樓市調控是一個持續的過程，房價合理回歸也不可能一蹴而就。事實上，從2005年開始，我國就開始對樓市進行嘗試性的調控，做了很多努力才有了今天的成效，足見成果的取得實屬不易，要鞏固調控成果，需要政策持續和穩性。在這個過程中，任何激進行為，只會令調控成果毀之一炬。

　　房價暴跌會損害經濟 不排除政府出手救市

　　樓市暴漲暴跌對經濟的危害都是非常大的，鄰國日本就是最好的例子。上世紀90年代，日本樓市泡沫破滅，重創房地産業的同時，也上演了日本國內嚴重的財政危機。受此影響，日本迎來歷史上最為漫長的經濟衰退，陷入了長期的蕭條和低迷。
　　
　　鋻於房價暴跌的危害，政府肯定不會任由它的發生，一定會通過樓市調控手段，將房價控制在合理的區間。當然，一旦房價失控出現暴跌，不排除政府會採取較為隱性的手段出手救市，畢竟房地産行業牽連甚廣，一旦崩盤，必將重創牽連行業。有人説房價降40%是政府出手救市的節點，我個人認為沒有必要過多去糾結這些數字，對於政府的危機防控意識，我還是相當看好的。

　　房價將繼續下跌已勿容置疑，但房價降多少才算合理？才算到位？誰都説不準，正如房價漲多少都會有人不知足一樣，房價不管降多少，都會有人覺得沒降到位。因此，樓市調控完全沒必要給房價設定降多少的目標，調控本身不是為了讓房價降到所有人都買得起房，而是讓所有人都能看到買房的希望！