李稻葵 北京市人大代表、清華大學教授、央行貨幣政策委員會委員

　　今年北京房價和CPI會呈何種走勢？股市有何利好消息？針對經濟領域的種種熱點問題，市人大代表、清華大學教授、央行貨幣政策委員會委員李稻葵昨天接受記者採訪時表示，北京房價有望在一兩年內回歸2009年末的水平，他對今年股市充滿信心。利率市場化的條件已逐步成熟，但不宜在北京進行試點。

　　【關鍵詞房價】巨幅下降對各方不利

　　京華時報：對於北京的房地産調控，您有什麼好辦法？

　　李稻葵：調控房價首先要建好保障性住房，要向科技企業、高等教育産業傾斜，對來北京工作的高科技人員，來大學或者中小學工作的教育工作者，應優先提供保障房。在我看來，這是具有戰略意義的一步棋。

　　京華時報：很多保障房開工挖坑就停止建設，有什麼方法避免這種情況出現？

　　李稻葵：保障房的指標應該從開工建設指標轉變為完工的數量、轉變成真正的配租。而且保障房建設不僅僅是房地産的問題，實際上是公共財政的問題，是要求北京把保障房作為替代土地出讓這一傳統公共財政收入來源的機制，應該站在這個高度來看待保障房。

　　京華時報：您怎麼看今年北京的房價走勢？

　　李稻葵：今年，我覺得最有可能的情況，是價格有一定的合理性回歸，但我不認為北京的房價會出現巨幅的下降，有人説會崩潰，有人説降60％-70％，我不這樣認為。這樣的下降是破壞性的，即便是下降60％-70％，對夾心層來説也不見得能解決問題。北京的調控目標是（房價）合理回歸，交易量逐步上升，支持首次購房者，重點放在保障性住房。

　　京華時報：您提到保障房應保障夾心層，是指哪些人群？

　　李稻葵：要充分考慮夾心層，主要是在北京工作的年輕人。比如説咱們報社的年輕記者、中關村（000931）科研機構的年輕人，直接買房是有困難的，而這部分人群又是北京發展的希望所在。比如我們清華附近的房子，一平米四五萬，就算降到一半，兩萬塊錢一平米，那些剛參加工作的年輕人也是買不起的。巨幅下降對夾心層不利，對銀行，對開發商，對各個方面都會産生衝擊。

　　京華時報：您提到的合理回歸，應該是一個怎樣的幅度？

　　李稻葵：這個不能一刀切，每個區域不一樣。我覺得通過一兩年的調整，回到2009年底2010年初那個價位比較合理。因為那時候房地産剛從金融危機中走出來，我覺得身邊很多人那時候買房也是剛性需求，不是為投資而買房。