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普通新房價格穩中有降 買賣膠著狀態將持續

發佈時間:2012年01月17日 22:19 | 進入復興論壇 | 來源:北京晚報網絡版 | 手機看視頻


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  2011年,本市的新建普通住房成交均價為每平方米13173元,同比下降了11.3%。順利實現了房價“穩中有降”的調控目標。昨天,北京市房地産協會對外發佈了2011年本市房地産數據報告。

  住房市場“三分天下”

  報告數據顯示,2011年,北京住房市場共成交各類房源20萬套,其中新建商品住宅成交5.9萬套,同比2010年8.8萬套的成交量下滑了33%;新建保障住宅成交3.2萬套,同比2010年增長了38.5%;二手房成交10.9萬套,同比2010年大幅下滑37.8%。

  在新建商品住宅、保障房和二手房三類房源類型中,保障房簽約量成為惟一一項顯示出正向增長的數據。“在未來一段相當長的時間內,北京住房市場都將維持這種三分天下的局面,保障房在住宅供應中將佔據重要作用。”北京市房地産協會秘書長陳志表示。

  普通新房價同比降11.3%

  在老百姓最關心的房價上,根據昨天公佈的數據,2011年,全市新建普通住房簽約7.8萬套,佔新建住房成交總量的86.2%;成交均價則達到每平方米13173元,比2010年的每平方米14847元下降了11.3%,實現了3月底市政府公佈的“新建普通住房價格穩中有降”的調控目標。

  尤其是二手房成交上,10.9萬套的全年成交量不僅較頂峰期腰斬近半,每平方米17698元的成交均價,同比漲幅也較2010年回落了26個百分點。

  “從各種跡象中我們都能看到,投資投機的熱錢已經基本被驅逐出房地産市場,一、二手房市場的成交價格都有明顯下調。”陳志表示,據初步統計,目前房地産市場現房和期房的庫存量達到12萬套,雖然並不是歷史的庫存最高點,但壓力已不小。

  買賣膠著狀態將持續

  “到了年底,想以價換量也不行了,購房人根本不買賬,觀望情緒日漸濃厚。”一位在北京市場深耕多年的開發商曾告訴記者。微利銷售,甚至賠本銷售,都換不到理想的成交,已經成為樓市在2011年底的真實場景。

  陳志表示,從眼下的狀況預測,2012年房地産買賣雙方還將繼續膠著狀態,還得靠價換量。但鋻於市場基本需求依然存在,新資金也將在年初後注入,企業樓盤仍有空間。

  編輯:秀麗

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