業界人士認為，當前房地産業面臨的壓力大於2008年，在調控難言鬆動的情況下，房企去庫存任務十分緊迫。

　　■本報記者 周雪松

　　對於2012年樓市，無論消費者還是開發商都在觀望。多位業界人士和專家在接受中國經濟時報記者採訪時認為，2012年樓市不太樂觀，限購城市的房價還將繼續下跌。

　　觀望持續

　　根據北京市住建委網站數據顯示：2012年1月上旬，北京樓市成交量繼續低迷，新建住宅簽約2335套，同比下降43．8％；二手房住宅簽約951套，同比下降81．3％；總成交僅3286套，同比下降64．4％，成交量創最近4年來的最低值。

　　北京中原市場研究部分析，新年首旬樓市成交冷談的主要原因有：首先，今年春節比較早，進入1月份，部分商品房項目逐漸開始放假；其次，二手房稅費增加全面執行，抑制了市場成交量；第三，調控政策依然從嚴，限購、限貸政策未出現鬆動，購房者對房價下調幅度的期待值明顯上升，拉高了買賣雙方的心理價差。

　　另外值得關注的是，在購房者觀望的同時，開發商對樓市的信心也在減弱。北京統計局近日發佈的2011年第四季度北京房地産企業家信心指數為72．4，創下歷史第二低點，甚至低於2008年同期10個百分點。

　　據本報記者了解，截止到1月13日，在2011年執行限購的46個城市中，其均在2012年繼續維持現有政策力度，沒有一個城市放寬政策。

　　房價還將下跌

　　2012年樓市調控依然維持高壓，機構預計，2012年全國樓市成交量可能延續2011年第四季度的趨勢繼續下調。

　　“2012年對開發商和二手房仲介機構同樣是煎熬的一年。一些開發商將被股權收購或項目並購，並因此離開地産行業，一些二手房仲介機構會繼續關閉門店，但也有少數公司趁此低成本時機逆勢擴張。”21世紀不動産分析師陳光認為，從現在的情況看，至少今年上半年基本沒有政策鬆動的可能。

　　北京市副市長陳剛1月10日在北京市兩會政務諮詢會上明確表態，2012年房地産調控政策不會發生變化，北京將繼續保持 “穩中有降”的房價調控目標，且不會調整限購年限，即排除了“外地人購房連續5年社保和納稅改為3年”的可能。

　　國家統計局及各城市統計局的數據顯示，根據目前在建住宅面積及最近1年的新開工面積推算，預期在2012年上半年，全國主要的35個熱點城市供應量將明顯上漲，合計潛在供應面積達到2．56億平方米。按照其中80％為住宅實際出讓面積，且單套住宅面積為100平方米計算，僅2112年上半年這35個城市的潛在供應面積就可以提供住宅超過200萬套。加上去年和今年累計開工的1500萬套保障房，樓市供應量大幅增加已成定局。其中，北京預計上半年可能的潛在供應面積高達1200萬平方米，將增加超過9萬套住宅，庫存可能上漲到15萬套的歷史最高位。

　　業界人士和專家在接受本報記者採訪時認為，當前房地産業面臨的壓力大於2008年，在調控難言鬆動的情況下，房企去庫存任務十分緊迫。 2012年，限購城市的房價將繼續下跌；部分未限購城市的房價可能會有所上漲，但成交量很難增長，不排除個別城市在上級壓力下，加入限購行列。

　　(來源:Xinhua)