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廣東中山住宅成交跌五成 樓價回到兩年前

發佈時間:2012年01月17日 11:14 | 進入復興論壇 | 來源:廣州日報 | 手機看視頻


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  上月全市一手住宅均價4934元/平方米

  去年均價5936元/平方米漲12.6%

  中山市國土資源局上週五公佈了去年12月份樓市成交數據,在限價令“籠罩”下,量價繼續大幅齊跌。一手住宅均價4934元/平方米回到2009年年底水平,全年均價5936元/平方米,同比漲12.6%,完成年度調控目標。

  根據中山市國土資源局13日公佈的去年12月份樓市成交數據,上月樓市成交量價繼續大福下跌。

  上月份共成交商品房(包括住宅、車庫、商業等)4167宗,面積約38.74萬平方米,環比分別跌12.5%和19.8%;其中,一手住宅成交2552套,面積約27.85萬平方米,環比跌27.1%。

  成交量的下跌在城區和鎮區均有體現,其中城區住宅成交面積更是跌去五成多。

  在樓價方面,“限價令”的威力繼續凸顯,上月份全市一手住宅均價4934元/平方米,比去年11月份下跌了290元,這不僅是去年樓價的最低點,也基本接近了2009年底時的樓價水平。

  “小戶型”貴過“大戶型”

  鎮區和城區一手住宅均價也均呈現環比下滑的狀況,其中城區4961元/平方米,鎮區4929元/平方米,環比分別跌12.7%和6.9%。這表明,限價令對樓價相對較高的城區作用更加明顯。

  在以建築面積144平方米為界的“大戶型”和“小戶型”上,城區和鎮區的“小戶型”均價均有微幅上漲,而“大戶型”則持續下跌。同樣是在限價令作用下,城區“大戶型”均價4917元/平方米,而“小戶型”則是5086元/平方米,罕見地出現了“大戶豪宅”比“中小戶型”便宜的狀況。有業內人士表示,這樣的數據明顯背離了市場實際,“很多超過限價標準的高端樓盤沒有銷售,所以會出現這樣的狀況。”

  總成交量同比持平

  住宅均價漲12.6%

  隨著12月數據的公佈,去年樓市也完全落幕,去年全市一手住宅均價5936元/平方米,同比上漲約12.6%。據悉,去年全市GDP增幅約為13.5%,中山完成年度樓市調控任務。

  值得注意的是,去年供應量同比大幅增加的情況下,總成交量也有所增加,去年全市商品房共成交6.67萬宗,面積686.64萬平方米,同比分別上漲1.5%和2.2%;其中,住宅成交5.13萬套,面積約586.35萬平方米,同比分別跌0.54%和0.18%。這表明,調控政策對住宅成交影響要大過非住宅項目。

  步入2012年,雖然限價令已經到期,但實際並未取消,從1月份前半月的走勢來看,成交依舊低迷。上述業內人士表示,如果近期政策沒有改觀,考慮到“春節”淡季等因素,整個一月份甚至第一季度的數據都不會“好看”。

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