上月全市一手住宅均價4934元/平方米

　　去年均價5936元/平方米漲12.6%

　　中山市國土資源局上週五公佈了去年12月份樓市成交數據，在限價令“籠罩”下，量價繼續大幅齊跌。一手住宅均價4934元/平方米回到2009年年底水平，全年均價5936元/平方米，同比漲12.6%，完成年度調控目標。

　　根據中山市國土資源局13日公佈的去年12月份樓市成交數據，上月樓市成交量價繼續大福下跌。

　　上月份共成交商品房(包括住宅、車庫、商業等)4167宗，面積約38.74萬平方米，環比分別跌12.5%和19.8%；其中，一手住宅成交2552套，面積約27.85萬平方米，環比跌27.1%。

　　成交量的下跌在城區和鎮區均有體現，其中城區住宅成交面積更是跌去五成多。

　　在樓價方面，“限價令”的威力繼續凸顯，上月份全市一手住宅均價4934元/平方米，比去年11月份下跌了290元，這不僅是去年樓價的最低點，也基本接近了2009年底時的樓價水平。

　　“小戶型”貴過“大戶型”

　　鎮區和城區一手住宅均價也均呈現環比下滑的狀況，其中城區4961元/平方米，鎮區4929元/平方米，環比分別跌12.7%和6.9%。這表明，限價令對樓價相對較高的城區作用更加明顯。

　　在以建築面積144平方米為界的“大戶型”和“小戶型”上，城區和鎮區的“小戶型”均價均有微幅上漲，而“大戶型”則持續下跌。同樣是在限價令作用下，城區“大戶型”均價4917元/平方米，而“小戶型”則是5086元/平方米，罕見地出現了“大戶豪宅”比“中小戶型”便宜的狀況。有業內人士表示，這樣的數據明顯背離了市場實際，“很多超過限價標準的高端樓盤沒有銷售，所以會出現這樣的狀況。”

　　總成交量同比持平

　　住宅均價漲12.6%

　　隨著12月數據的公佈，去年樓市也完全落幕，去年全市一手住宅均價5936元/平方米，同比上漲約12.6%。據悉，去年全市GDP增幅約為13.5%，中山完成年度樓市調控任務。

　　值得注意的是，去年供應量同比大幅增加的情況下，總成交量也有所增加，去年全市商品房共成交6.67萬宗，面積686.64萬平方米，同比分別上漲1.5%和2.2%；其中，住宅成交5.13萬套，面積約586.35萬平方米，同比分別跌0.54%和0.18%。這表明，調控政策對住宅成交影響要大過非住宅項目。

　　步入2012年，雖然限價令已經到期，但實際並未取消，從1月份前半月的走勢來看，成交依舊低迷。上述業內人士表示，如果近期政策沒有改觀，考慮到“春節”淡季等因素，整個一月份甚至第一季度的數據都不會“好看”。