新年伊始，房貸利率再現調整。繼去年12月份首套房貸款利率跌至基準利率上浮5%後，進入2012年後，中資銀行房貸利率進一步跌至基準利率，外資銀行更是推出基準利率打9折的優惠。

　　房貸利率低至9折

　　據證券時報記者了解，除了浦發銀行等少數銀行仍然執行首套房貸利率上浮外，大多數銀行在進入2012年後將首套房貸利率進一步下調至基準利率。去年12月份，商業銀行曾將首套房貸利率從基準利率上浮10%甚至更高下調至首套房貸利率上浮5%，彼時執行基準利率的銀行只有光大銀行等極少數銀行。新年以來，包括大型銀行在內的銀行已開始普遍執行基準利率，執行上浮利率的銀行變成少數。

　　不過，也有銀行對一手房和二手房區別對待，深圳東亞銀行的業務經理稱，首套房按揭貸款如果是一手房執行基準利率，二手房則執行基準利率上浮5%。

　　相比之下，花旗銀行和匯豐銀行等外資行優惠力度更大。匯豐銀行客服稱，只要戶籍、地段、收入、房産總價等符合要求，匯豐銀行即可給予基準利率基礎上打折的優惠。

　　花旗銀行個人銀行部工作人員表示，只要貸款金額達60萬以上、房産50平米以上並竣工於1995年以後、貸款申請人月收入1萬以上，該行即可給予基準利率基礎上打9折的優惠。並且為了方便客戶辦理各項手續，該行可以先審批貸款利率，購房者拿到銀行的批單後就可以通知賣家過來簽字、辦理過戶手續等。

　　放款速度加快

　　“年前積壓未放的按揭貸款已經全部放完了，新的一年銀行發放房貸速度明顯加快。”深圳某知名地産仲介按揭部總監稱。

　　此前銀行貸款從申請到放貸拖延一個月甚至數月亦不足為奇，據上述仲介按揭部總監稱，如今只要資料準備齊全，往往只需等待1個星期的時間銀行就可以放款。

　　值得一提的是，有銀行人士指出，經過前輪加息週期後，目前個人按揭貸款即5年以上貸款的基準利率為7.05%。去年12月央行首次下調存款準金率已宣告緊縮週期結束，今年降息的可能性大於加息，按揭購房者選擇貸款利率浮動方式時若選擇每年1月1日調整一次，顯然不如選擇調整時點更近的利率浮動方式更划算。