東方網1月16日消息：據《新聞晨報》報道，記者日前在對滬上二手房市場的採訪中了解到，進入新的一年，不少持有滿5年的二手住宅紛紛“出籠”。儘管如此，僵持的市場成交依然未見起色，就連平日裏“牛氣”的房東也很難要求“到手價”，惟有“放低身段”轉向“稅費各付”方能促進成交。

　　現如今還能夠“撬動”市場成交的二手住宅，除了一些地段、房型等性價比都較高的個案外，就是那些持有年數在5年以上的房源。即便政策不斷收緊，就連普通住宅在內的二手房源拿出來成交，一些稅費方面的優惠、減免早已暫停實施，但是否滿5年，依然是一個左右成交的重要因素。以一套90平方米、總價200萬元的房源為例，此前以150萬元的價格購入，若該套二手物業業主持有未滿5年，掛牌交易當中雙方需要繳納房屋總價約8%─11%不等的交易稅費；倘若滿5年，其二手交易稅費成本優勢則非常明顯，比未滿5年房源所需繳納的稅費節約了6%。

　　據仲介人士反饋，近期便不斷有剛剛滿5年的房源新近掛牌出售，儘管絕對數量並不是最大，但已經成為淡市當中的“主力”。21世紀不動産上海區域分析師黃河滔認為，這些持有滿5年二手房源的房東多有物業置換的需求，在如今部分新房高調降價下，其以小換大、以舊換新的意願就更加的強烈。其次，隨著買方市場的確立，當前二手房交易過程中交投雙方稅費各付的情況越來越多。

　　一名仲介人士透露，隨著成交日漸陷入僵局，部分誠意出售的房東早已放低過往的“高姿態”，哪怕是在熱門板塊，只要確實有人想購買，就有很大的議價空間，並且基本都為稅費各付的形式，其中不乏一些未滿5年的二手房源。如果考慮到稅費因素，結合其已有的價格調整，部分房源對照此前相當於打了八折。

　　作者：楊冬