天津北方網訊：昨天下午3點左右，本市土地交易中心正式公開出讓成交一塊市區居住用地“津西彩(挂)2011-248號地塊”，成交價格約4.56億元，樓面價約9500元/平方米。這是2012年本市中心城區成交的第一個地塊。

　　該地塊出讓公告中明確規定，“掛牌時間自2011年12月29日至2012年1月13日15：00，在天津土地交易中心交易大廳電子顯示屏幕進行掛牌，並接受報價。”因此，“津西彩(挂)2011-248號地塊”經過一個多月的公示後，于2012年1月13日正式公開出讓。截至昨天15點，該地塊正式進入公開出讓環節，只有天津立達房地産投資有限公司一家企業登記相關手續，並交付競買保證金人民幣1.5億元，獲取了競買人資格。因此，“津西彩(挂)2011-248號地塊”最終以掛牌起始價4.5625億元(不含市政公用基礎設施大配套費)成交，即4.56億元。

　　“津西彩(挂)2011-248號地塊”位於河西區彩印道北側。根據掛牌出讓公告，該宗地規劃用地性質為居住用地，出讓年限為70年；出讓土地面積24012.6平方米，容積率不大於2.0；建築密度不大於20%，綠地率不小于45%,建築限高100米。該地塊出讓條件中還詳細規定，容積率中規模應包括陽臺、閣樓及居住區配套設施建築面積。同時，該地塊套型建築面積90平方米以下住宅面積所佔比重應大於居住總建築面積的70%。

　　記者手記

　　今年土地行情將趨穩

　　昨天下午公開出讓成功的“津西彩(挂)2011-248號地塊”不但地處市中心，且規劃性質屬於眼下稀少的純居住用地，但其成交現場卻並未像去年成交的市區土地那樣，出現多家爭奪的激烈場面。記者採訪了多位業內人士和專家，多數相關人士都認為，多重因素制約了目前市場環境下土地成交的激烈程度，同時也預示著2012年土地成交也將向更加穩健和謹慎的方向發展。

　　首先，以“津西彩(挂)2011-248號地塊”為例，土地出讓公告中明確規定，“該宗地不接受聯合競買”。對於在宏觀調控下普遍傾向於合作開發的地産商們而言，這個門檻確實攔住了不少企業，不過有合作開發意向的企業也可以在報名前成立新公司，並由新公司報名參加競買，而此舉需要提前對該地塊進行追蹤並註冊公司，在公示期間決定合作購買的企業要介入出讓顯然具有難度。

　　其次，目前公示的多個地塊都明確規定“因企業原因造成土地閒置一年以上的(企業)不得參加土地競買活動”，這一規定也讓不少持有資源等待時機開發的企業被過濾掉，進一步加大了部分有違規操作史企業的進場難度。

　　除了以上原因，2012年地産市場將加深調控，銷售和市場拓展都需要面臨更多元化的考驗，也讓開發企業們要更加謹慎地選擇地塊並控制拿地速度。專家們認為，這種謹慎態度和放慢成交的土地市場其實是對未來樓市健康發展的有益鋪墊，開發企業也應趁此時機加緊修煉內功。記者安元