本報訊 （記者邢飛）雖然2011年嚴厲的限購、限貸等政策導致樓市成交量大跌，但部分大型房企銷售業績仍出現環比上漲。截至1月12日，14家上市房企已公佈12月累計銷售業績。數據顯示，14家大型上市房企公佈2011年累計銷售金額達到6240.1億元，比上一年的5352.2億元上漲16.6%。

　　在14家已公佈年度銷售業績的大型房企中，萬科雖然離年度銷售目標還有近200億元的差距，但仍以1215.4億元居於龍頭。中海外、恒大和保利緊隨其後，這4家標桿房企的業績總和超過3600億元，佔比接近六成。除綠城和富力業績下滑外，其餘12家均為上漲。其中恒大、花樣年和佳兆業增長幅度均超過五成，融創在2011年取得的業績收入是2010年的2.5倍。

　　據了解，在嚴峻的房地産形勢下，開發商的策略出現明顯分化，在龍頭房企中，萬科、保利、恒大採用高週轉、低利潤率的銷售模式，尤以萬科最為突出，産品主打中低端，與當前商品住宅市場需求的吻合度高，二三線城市廣泛佈局和高週轉的銷售策略使其在一定程度上跑贏大市；而中高端住宅開發為主的房企如綠城、金地、龍湖等也因銷售策略不同而分化明顯，龍湖率先開啟“搶收”，雖然綠城在年底也開始大範圍降價，但與金地、龍湖的業績上漲相比，綠城在2011年的銷售額大減近四成，高達163.2%的負債率也成為其後市發展的掣肘因素。

　　>>分析 業績尚好得益於及早應對

　　鏈家地産首席分析師張月認為，雖然2011年樓市急劇遇冷，但從已公佈年度銷售業績的房企來看，大部分累計銷售額已超過上一年，這主要得益於大型房企在限購早期的及時應對策略。一方面向受限購影響較小的二三線城市轉移投資；二是産品類型對準剛需以及及時降價策略。在年初目標制定較高的情況下，大部分房企沒有達成年度銷售目標，但早期的風險轉移和目標市場的進入使全年的銷售業績依然出現環比大幅上漲。

　　不過，北京科技大學管理學院教授趙曉表示，2011年全年來看，樓市各項數據並沒有那麼糟糕，但仔細分析會發現，剛剛過去的11月和12月樓市出現了明顯跳水，開發商如果賭政府還是會放鬆房地産，可能會過不了這個冬天。

　　14家大型房企2011年銷售業績（單位：億元）

　　房企2010年銷售額2011年銷售額銷售額環比萬科1081.61215.412.4%中海外671.1870.929.8%恒大504.2803.959.4%保利616.7732.418.8%碧桂園32943231.3%龍湖333.2382.714.9%綠城568353-37.9%金地283.4309.29.1%世茂3053070.7%富力322.5300.4-6.9%融創70.8177150.0%佳兆業101152.951.4%恒盛地産126.8133.25.0%花樣年38.970.180.2%

　　以上數據統計來源於鏈家地産市場研究部

　　作者：邢飛