今年中小房企將繼續賣地賣項目

　　商報訊(記者 賴大臣)在挺進二三線城市、降價促銷等一系列措施的彌補下，儘管全行業處於前所未有的困難期，但是品牌房企的業績依然有所上漲。經歷了2011年的洗牌調整，地産行業的集中度明顯提高。

　　截至昨日，已有14家大型上市房企公佈了2011年銷售數據，14家房企的總銷售額為6240.1億元，環比2010年的5352.2億元上漲了16.6%，除綠城等兩家房企業績下滑外，其餘12家均出現了不同程度的上漲。其中恒大、花樣年和佳兆業增長幅度均超過五成。但值得注意的是，包括萬科、保利、金地在內的超過半數的地産公司都沒有完成當初設定的年度銷售目標。

　　“一方面向受限購影響較小的二三線城市轉移投資，另一方面採取産品類型對準剛需以及及時降價的策略。在年初目標制定較高的情況下，大部分房企沒有達成年度銷售目標，但早期的風險轉移和目標市場的進入使全年的銷售業績依然出現環比大幅上漲。”鏈家地産首席分析師張月在分析房企表現時如是説。

　　與上市大型房企相比，在銷售不暢的情況下，本就陷於信貸窘境的中小企業資金鏈更加緊繃，處境舉步維艱，甚至在2011年遭遇生死劫。根據鏈家地産市場研究部統計，2011年在京中小房企新增項目簽約率不足三成，大部分項目處於滯銷狀態，房地産行業全年股權並購事件達到183宗。

　　正如去年年初時業界的一致預判，行業將出現兩極分化，集中度進一步提高。在14家已公佈年度銷售業績的大型房企中，萬科、中海外、恒大和保利這4家標桿房企的業績共3622.6億元，在14家企業銷售總額中佔比接近六成。而在2010年上述4家企業的銷售額僅為2914億元。

　　業內人士預計，今年中小房企賣地賣項目的案例將繼續增加，行業集中度也會繼續提升，大房企則會採取多元化戰略，加大商業地産和其他方面的投資。

　　韓瑋/製表