樓市

　　在限購、限貸、限價等多重調控政策下,持續“高燒”的樓市在去年下半年開始逐漸降溫。進入2012年,樓市走向依舊是市場關注的焦點。新的一年裏,各種調控政策何去何從?在新的形勢下,房價走勢又將發生怎樣的變化?

　　中國發展研究中心房地産研究所所長謝逸楓表示,從近期中央經濟工作會議來看,2012年房地産調控的總基調是“穩中微調”。因為房地産調控基本上是圍繞經濟運行情況來進行的,要配合2012年中國經濟“穩中求進”的基調,所以,2012年房地産調控政策不會出現方向性調整。

　　謝逸楓認為,2012年房地産市場調控思路將圍繞幾個方面運行:第一,增加市場供應,尤其是增加保障房的供應。第二,繼續遏制投機投資需求。第三,扶持首次置業,2012年個人住房首套基準利率可能回調。第四,繼續實行限購、限貸、限價政策,目的是防止房價在政策退出的情況下出現快速反彈。“但不排除地方政府對政策進行微調,比如已限購的48個城市裏,房價回落、樓市蕭條、土地出讓金下降的城市,地方政府考慮到自身情況,可能在調控政策具體細節上進行調整。”他説。

　　謝逸楓表示,2011年全國房地産市場新增大量庫存,所以2012年市場主要目標是消化庫存。但另一方面,當前全國土地市場已經轉冷,預計2012年全國房地産投資額也將下滑,如果這種情況持續下去,過了庫存消化期後,房地産市場可能再次出現供求失衡的局面,房價可能再次大幅反彈。

　　合富置業首席分析師龍斌也認為,今年調控的總體基調不會放鬆,但考慮到經濟發展方面的因素,局部地區的政策可能出現微調,比如限購的區域、限購的對象、首套置業的基準利率等。他同時表示,今年一季度樓市將維持低迷局面,房價將繼續調整。上市的龍頭房企將&&降價,因為這些上市房企需要維持良好的資金週轉,銷售將是其考慮的首要目標。但到了下半年,政策可能出現微調,樓市可能會緩慢回暖。

　　(楊晨)