2011年的樓市風雨驟變，讓人噤若寒蟬。

　　這一年，全國超過120個城市出臺了房價調控目標，46個大中城市出臺了“限購令”，10個城市出臺了針對樓盤的強制“限價令”;這一年，央行6次加息、上調存款準備金率

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　　對於已經到來的2012年，房地産市場又將演繹怎樣的格局?

　　緊縮政策下半年或鬆動

　　第一太平戴維斯發佈年度報告稱，市場認為緊縮政策或將於2012年下半年有所放鬆。

　　目前的調控政策旨于遏制住宅市場的投資投機行為，而隨著國際經濟形勢的逐步惡化，穩定國內經濟增長和促進就業顯得尤為重要。為達成上述目標，緊縮的貨幣政策或有所放鬆，銀行存款準備金率下調50個基點正是標誌著這一轉變的開始。

　　與此同時，與上一輪調控相比，此次緊縮政策的放鬆將更慢更為複雜，單純一刀切的緊縮政策將由更為靈活的政策所替代，例如房産稅或將代替限購，與其禁止投資多套住宅，不如通過提高持有成本降低回報率的方法減弱房産投資的吸引力。

　　報告還稱，逐漸減輕經濟對住宅市場的依賴，重新平衡經濟，這無法一蹴而就，但是最終必須達成。

　　“升級”成今年住宅市場關鍵詞

　　來自戴德梁行的相關報告則關注了2012年房地産市場各方行為的新變化。報告表示，在城市能級推動下相對充裕的自用型需求和改善型需求，以及保障房建設量的達標，將為住宅市場結構的成熟與完善奠定堅實的基礎，預計2012年，保障房的覆蓋群體將增大，而商品房市場的高端化趨勢也將更為明朗。

　　同時，除了2011年底已經開盤入市的“嘉禦庭”、“茂名公館”、“中建府邸”等豪宅項目外，2012年將有更多來自境內外知名房企的里程碑式作品入市或亮相，這無疑將進一步引領和推動上海住宅物業的國際化品質升級。

　　另外，2011年內已有大量房企轉型商業地産、旅遊地産，實現多元化經營，2012年，預計將有成功轉型的經營者脫穎而出，挑戰市場龍頭地位。

　　地産評論員 馮燕