本週，萬科總裁鬱亮、副總裁毛大慶分別在深圳和北京兩會上，以政協委員的身份，提議放鬆限購標準。其中，鬱亮在深圳兩會分組討論上建議在原特區外區域房價上漲結束後，可以適當放寬限購標準。毛大慶接受媒體訪問時亦建議在堅定落實現有的調控政策的同時，北京的調控政策應進行細化和調整，如降地價，降低外來人口置業門檻，降低首置客戶的信貸門檻。

　　歷次調控，萬科一向是乖孩子，2008年、2011年均率先降價，在調控的洪流中，成功轉向，始終保持行業龍頭地位。如今，萬科卻率先向限購政策發難，道出無數開發商的心聲，其心態卻也能理解。自限購令執行以來，凡記者接觸的開發商，沒有一個不希望取消限購令的，某種程度上，限購令仿佛開發商頭上的緊箍咒，令其苦惱不已。

　　嚴厲的限購令下，直接效果就是有效客群顯著收縮，讓所有的銷售總監們叫苦不迭，但尚可深耕有效客群，通過靈活的價格策略跑贏同行。萬科、中海、龍湖等企業正是這種策略的受益者。可是，自從2011年下半年以來，調控的威力已經深入到消費心理，限購令帶來的不僅是客群的減少，已經直接影響到購買意向，越來越多的購房者開始持幣觀望，堅信沒有“最低只有更低”。這樣的心理直接導致市場徹底逆轉，從北到南，全國市場莫不如是。去年第四季度，各大房企慘澹的銷售業績正是這一心態的最佳證明。這種變化，令萬科這樣財大氣粗、穩居行業龍頭的企業都開始承受不住，不得不寄希望政府提前鬆綁限購令。

　　這樣的建議，以及前幾日流傳的北京外地戶籍置業限購年限從五年改三年的謠言，無一不是開發商和地方政府真實希望。但是，就此次調控而言，松還是不松，並不是問題的關鍵，關鍵在於誰能保證鬆綁後不會再次出現樓市反彈逆轉，兩年調控之功毀於一旦？無人擔保，也就意味著中央政府對調控的力度將會繼續。

　　矯枉必須過正，否則前功盡棄，房企必須做好被誤傷的準備，其實萬科心裏也很明白。

　　據世聯集團董事長陳勁松透露，鬱亮表示“萬科現在拼命賣樓不是為了抄底，是為了保命。2012哪有什麼底可抄？沒有！”這席話充分證明了萬科對2012年樓市的預判。

　　在這樣的預判下，希望歸希望，行動歸行動。萬科真正值得關注的是它的行動。

　　正如新浪樂居執行總經理陳克逸的微博所言：“傳説中的政策在天上，真實的催債的在路上，圍觀的買房者在岸上。2012上半年的房企，仍在水裏。”誠然斯言。（魯歡）